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提振楼市!全国多个城市发布硬核政策,拉响救市警报!

2020-02-14 08:45:42    青州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2159     来源:益房网

2月12日晚,无锡、西安2城官方先后出台针对房地产行业相关的提振政策。此外,江西省地产协会、安徽省房地产行业协会、重庆市和太原市房地产商会、深圳、郑州等城市都连发政策,紧急救市!

1、江苏出台50条措施推动经济稳定发展,保持房地产市场健康发展;

2、无锡连夜出台17条楼市新政,救助帮扶房地产企业;

3、西安连夜出台10条稳定土地市场措施,可分期缴纳土地出让价款;

4、安徽、江西、重庆、太原等地产协会发文求助政府出手救市;

5、深圳发布公积金贷款四大措施,逾期还贷不影响个人征信。


1、江苏出台50条措施推动经济循环畅通和稳定发展,保持房地产市场健康发展

2月13日早,江苏省人民政府出台50条措施,应对疫情影响推动经济循环畅通和稳定发展。

其中,第45条提及:密切关注房地产市场运行态势,加强市场分析研判和资金流向监测,根据房地产市场供需结构动态变化,开展政策预研储备,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场健康发展。

2、无锡深夜发布17条措施,救助帮扶房地产企业

就在2月12日晚,无锡市委市政府出台17条措施政策,涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金等方面,对住建行业大力支持。

以下是17条政策重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金; 

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见;

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任;

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。


3、西安出台10条促进土地市场平稳发展措施,可分期缴纳土地出让价款

同样在2月12日晚,西安也出台了10条促进土地市场平稳发展的措施,具体内容如下:

以下是十条措施划重点:

1、可分期缴纳土地出让价款;

2、允许变更出让价款缴纳期限;

3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

4、容缺办理相关规划许可手续;

5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;

6、大力推行网上审批服务;

政策全文如下:

一、支持疫情防控项目建设先行用地

对于疫情防控急需使用的土地,可根据需要先行使用。对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。使用期满不需要转为永久性建设用地的,使用结束后恢复原状,不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的,待疫情结束后及时完善用地手续。同时要做好被占地单位和群众的补偿安置。疫情防控建设项目新增建设用地指标应保尽保,计划指标挂账使用。

二、调整土地公开出让方式

工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间,不组织现场挂牌或拍卖。已发布土地出让公告现场挂牌、拍卖出让的,可发布公告转为网上挂牌方式出让。

三、调整公开出让土地的时间节点

根据疫情防控要求和实际需要,已发布公开出让公告的,经批准可中止出让程序。待疫情消除后恢复出让,相应的报名、申请、开标、拍卖、挂牌截止等重要的时间节点可依次顺延。继续出让时,应在媒体发布补充公告。中止或继续出让时,应通知已报名的竞买申请人。

四、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。本通知发布前已成交尚未签订出让合同的,用地单位出具承诺书,可在签订出让合同时直接约定分期缴纳土地出让价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

五、允许变更出让价款缴纳期限

2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

六、顺延土地评估和规划条件有效期

土地划拨、出让方案已经市资源规划局审议同意,进入审批流程,因疫情影响,未能在土地评估有效期或规划条件有效期内完成后续审批的,可沿用原土地评估价格确定划拨、出让价款,规划条件继续有效。

七、调整履约监管方式

根据疫情防控要求,适当调整履约监管方式,暂不开展实地履约巡查。疫情消除后,及时恢复正常的履约监管。对于受疫情影响,未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延。

八、容缺办理相关规划许可手续

已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位,可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据,先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

九、实施预办理不动产登记制度

土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

十、大力推行网上审批服务

通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务,实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。建设项目规划许可事项依托西安市政务服务网,全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”,做好网上咨询、预审和受理,避免群众聚集,“不见面”审批,为企业复工复产和经济社会发展营造良好环境。


4、安徽、江西、重庆、太原等地产商会发文求助政府出手救市

此外,安徽房地产商会、江西房地产协会、重庆和太原市房地产商会接连发文,求助政府救市!降首付!降税费!放松限购限价!

1、安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》

全文共涉及10个方面。包括金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策(划重点:阶段性放款预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制)、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面。


2、江西省地产协会向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

该建议涉及8个方面,分别是金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售政策、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让。


3、重庆市房地产商会《关于重庆市房地产行业受疫情影响的情况说明及希望政府出台相关政策建议的报告》


该建议涉及10个方面,涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。


4、太原市房地产商会《关于新冠病毒疫情影响下房地产企业扶持政策的建议》

该建议涉及金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售、土地出让等6大方面。


5、深圳发布公积金贷款四大措施,逾期还贷不影响个人征信

2月12日,深圳市公积金管理中心发布最新公积金贷款四大措施,分别是:

1、明确其可申请延长公贷期限;

2、放宽公贷申请缴存条件;

3、逾期还贷不影响个人征信;

4、延长购房提取票据有效期。


素材综合自:江苏省人民政府网、无锡政府网、西安自然资源和规划局、深圳市住房公积金管理中心等。

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