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疫情过后,青州的房价走势将如何?

2020-02-11 15:26:11    青州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2124     来源:益房网

2020年初,如果有人问,对今年房地产市场影响深远的因素是什么?答案多半是房住不炒与央行降准两大调控,它们从供需双端与金融领域对市场进行整体把控。

但谁也没有想到,一场突如其来的肺炎疫情蔓延至全国。

对于楼市而言,售楼处关闭,工地停工,营销活动终止,土拍延期叫停,房企销售额锐减......三四月份的楼市小阳春肯定是没有了!

而对于购房者而言,无疑是对市场预期与房价走势的关注。

下面小编进行简单分析,仅供参考。

成交量冲击明显,房价小幅下滑

此次疫情来势汹汹,对楼市影响最大的莫过于工期延迟与销量下滑,还有就是线下客群到访受阻,营销活动终止,短时间内市场需求会受到较大冲击。


购房者观望情绪显著提升

面对狰狞的病毒,购房者更多会选择观望态度,返乡置业意愿降低,全国各地项目售楼处与中介结构暂停营业,处于短期关闭状态。销售额大幅降低,线下客流量终止,购房者观望情绪显著提升,房地产短期内受到较大影响。


非典后对楼市的影响

从非典的经验看,据中指院的报告称,2003年3-4月SARS疫情加剧后,因社会活动全面受限影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓。

如果细分到2003年的具体月份,从受非典影响最严重的两个省市来看:

北京3月绝对量和增速依然非常高,4月增速放缓,但5月又重新回升,第二季度的销售面积依然增长50%。

广东省前2月销售保持快速增长,3、4月出现了短暂负增长,但5月之后持续修复,第一季度、第二季度销售面积增长29%、26%。

说明在疫情发生的那几个月,成交量会“大打折扣”,但疫情结束后,楼市便快速恢复。

不过,不能简单的用2003年的楼市与2020年去硬性对比。毕竟房地产市场体量、经济背景、购房需求等完全不同。

疫情将对楼市产生延迟效应

【成交延迟】

买房、卖房的需求被推后了,但并不意味着会消失。

房价虽然不会大跌,但肯定是阶段性的低迷行情,一季度成交量就更别指望了。

现在售楼处关了,中介门店也关了,地产商都在努力寻求线上交易,但房子是大宗商品,上百万,几百万的东西,大部分人都不会在网上看一眼就下单。

严跃进认为,在这种情况下,房价想要持续保持上涨态势,可能性微乎其微,由涨转跌成为大概率事件。

熬过这段冰冻期,楼市或许会迎来一大批楼盘集中入市。开发商为了加速回笼资金,后期或将出台力度大、多类别的购房优惠,压缩利润空间,以价换量。在房源备案单价不变基础上,优惠幅度必将有所调整,套总价下滑,最终转换为房源单价整体下降,短期内市场整体房价或有小幅波动回落。

而根据以往的经验来看,疫情结束后成交量会迎来一波小反弹,出现一波集中的消费释放,把“小阳春”补上。

【施工进度延迟】

因为疫情的影响,春节后工人能否全部到位还是个未知数,楼盘建设进度有可能会受到影响。

另外,疫情对土地市场也会有影响。

按照逻辑,土地市场也会迎来小阳春,但销售额的突然下降可能会造成房企资金方面的捉襟见肘,对于部分中小房企来说,拿地或许受阻。但基本可以肯定的是,春节之后货币政策会全面“加力”。

2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示:下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行!

总结

受疫情影响,青州房价想要持续保持上涨的走势渺茫,由涨转跌成为大概率事件。加之房企完成全年目标颇为急切,这个时候可能会采取继续降价促销的做法,这会导致房价在更长时间内处于下跌通道之中。

大家还是要理性对待房地产的涨跌,认清房价的回撤极少有急跌,大多以横盘为主,而房价的上涨往往是脉冲式的,幅度却很可观。

而且即便是静淡期,也有局部机会。

当然,如果资金充裕,现在就可以提前进行买入那些被低估的城市板块。机会,只会给有准备的人的。


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