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在青州购房不只是在合同上签名字,这些更重要!

2020-02-11 10:47:11    青州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2020     来源:益房网

等决定好要买这套房子,到签订合同,有很多购房者们以为在购房合同上签个名字就万事大吉了,错,其实还有五件事是更为重要的,为了更好地维护自己的合法权益,下面这些内容是需要及时了解的。

一、公摊面积要明确

在现实生活中,有些购房者等到入住新房后才发现公摊面积竟然加大了。即便去找开发商理论,对方也会说购房合同中又没有明确公摊面积,存在误差也是很正常的!最终购房者只能“哑巴吃黄连”!所以,小编要提醒广大购房者,在签订购房合同时,一定要注意明确公摊面积,就比如公摊面积的大小、具体位置,可别给开发商加大公摊面积的机会。如果开发商不愿意明确公摊面积,那么你就别签字。

二、退房标准要体现

虽说房子也是一种商品,但是由于其性质比较特殊,所以往往无法做到“7天无理由退货”。但是,如果因为开发商单方面的原因而导致交易无法继续进行,那么购房者就应该有权要求退房,就比如开发商多次延期交房,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意提现退房标准,可别把自己堵在死路上!

三、国家利益要维护

个人利益不得侵犯国家利益,如果你在签订购房合同时存在损害国家利益的情况,就比如签订阴阳合同,那么你的购房合同可就要白签了。此外,如果你所买的房子有损国家利益,就比如占用集体用地、破坏国防工程,那么所签的购房合同可就无效了!所以,大家在签订购房合同时,一定要注意维护国家利益。此外,个人利益也不得侵犯集体利益,就比如你的房子要符合集体规定。

四、霸王条款要避免

购房者作为消费者,最害怕的事情就是遭遇霸王条款。一旦合同中存在霸王条款,那么自己的个人权益也就难以保证了,就比如购房合同存在这样的霸王条款,无论何种情况下,购房者都不得退房,显然很不合理!

五、违约责任要加大

由于购房合同多由开发商所提供,所以,其中的内容必然有利于开发商,而违约责任则会大大弱化。所以,大家在签订合同时,一定要注意加大开发商的违约责任,否则自己可就要吃大亏了,就比如当开发商单方面违约时,需要赔付高额的违约金,这样就可以降低开发商违约的风险。

因为购房合同过于专业的,一般人是无法保证毫无纰漏,但要想确保购房合同有效,受到法律保护,那可并非易事,所以各位购房者们在签订合同时,一定要仔细看清楚。不只是在合同签个字,以上这5件事情更重要,可别白签了!


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