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青州大部分购房者推迟置业计划!疫情时期,宅家选房判断标准要知道!

2020-02-08 15:29:15    青州房产网     行业动态     来源:益房网

在这个特殊时期,青州大部分的购房者们已经推迟了购房置业的计划,当下不是关心能不能买房的问题,最应该做的是老老实实在家待着。目前青州各大楼盘售楼处都已经关闭,纷纷开启了网上售楼处,这也给很多购房者们带来了看房的好机会。

有调查显示,有49%网友表示在过年期间以及接下来的一个月有购房计划,整体需求依然存在。受客观因素影响,推迟购房计划的比例达到70%。所以,不难判断,大部分购房需求会延期,大家可以借宅在家的时间,从网上售楼处多看看多咨询一下。虽然购房节点推迟了,但是对于购房者而言是好事,可以更冷静,有更充裕的时间选房看房。过去都是被别人牵着鼻子走,冲动后最后还后悔,时下可以有大把时间去选择你想要的好房子了。

特殊时期,我们也更加需要如何利用好蛰伏的这段时间,学一些买房的专业知识。

1、房住不炒适度投资原则。

炒房时代已经过去了,而且过去炒房的也受到了市场的惩罚,尤其是高点买入的基本上要么被套牢,要么以超低预期抛售。现在人们的买房行为就是为了自住和投资,所以第一需求应该是自住属性,你买的房子能否实现你的自住愿望。

房子是用来住的而不是用来炒的,炒房是被严厉打击的,无论是刚需还是改善,其实都是自住性需求,你就不能仅仅看房价,不能盲目追涨房价,更要对房子本身的区域、地理位置、周边环境和配套甚至是未来的交通规划都要清楚,因为将来房子是你自己住,首先得满足您个人的兴趣和喜好。这是自住者应该考虑的。

适度投资也是没问题的,但是现在要求越来越专业,你需要对不同城市的未来进行考量。我想说过去房价上涨过快的城市会在稳定房价的原则下慢慢降温。一些人口流入型城市、资源型城市,或许房价不太高的情况下还有投资价值。

无论是不是特殊时期,这个原则一定要把握。

2、看房价收入比。

所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。而且这个标准似乎与我们的感受也在不断进行博弈。

房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。但这都是过去,现在全国各地包括青州的房价都在稳步回归。所以,对于很多购房者来说,不是因为房价上涨快慢决定你买房,而应该是你的收入有没有跟上。

而且现在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度决定了不同的人根据不同的收入水平选择不同的居住形式和产品。

3、看个人房贷承受能力。

个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%。如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。

此前,也有专家说过,超过50%就已经非常危险了。但事实上,很多家庭房产支出占了家庭资产的80%以上。这更是相当危险,如果还只是个别现象倒也好说,怕的就是普遍问题。

在这个特殊时期,大家都要以大局为重,房子暂时买不了,可以先慢慢在网上找房看房,给自己充足的看房时间,也可以做好对比,希望你早日能够买到自己称心如意的好房子!


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