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春节后房地产销售数据基本接近零,复工延后,波及众多从业者!

2020-02-08 10:26:50    青州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2075     来源:益房网

过去这些年,房地产从一粒种子,长成“参天大树”,到底有多快?

从房屋销售面积这个指标来看,上世纪90年代,楼市已经有了雏形,只不过刚开始住房还没有大规模商品化,不少城市依然停留在公房、福利分房的阶段,到了2000年,全国房地产的销售面积只有1亿平米。

转眼到了2010年,全国销售面积已经达到了10亿平米的体量,相当于10年涨10倍。

从房价来看,中国国际交流中心副秘书长黄奇帆:以2000年的房子价格算账,全国平均的房价是1000块钱左右,现在差不多一万多块,全国的均价涨了10倍左右。

任谁也想不到,快速扩张的房地产市场,在2020年一月份,好比是一列时速300公里以上的高速列车,突然间踩下了急刹车,投资、销售、施工全部都戛然而止。

投资方面,根据亿翰智库发布的数据,2020年1月,21家典型房企投资力度大幅降低,拿地面积同比减少72.6%,拿地金额同比减少49.8%,除了传统春节淡季因素以外,年后遥遥无期的等待,也是重要的原因。

销售方面,TOP100房企销售金额为5097亿元,同比减少12%,TOP200房企1月累计销售金额同比减少10.2%,对比往年,下降10%就意味着500多亿元“蒸发”掉了,这还是因为上半月市场热度偏高,进入2月份,全国新房、二手房销售都冻结的情况下,处境必然更加困难

看得出来,过去20年春风得意的房地产行业,这次真的有点“头疼”了。

对楼市来说,可怕的“零成交”在蔓延。

据第一财经2月5日报道,当天下午,中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议,首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。

“1月份销售数据看,大部分房企销售都出现了下滑,不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”CEO丁祖昱在这次电话会议上透露。

数据显示,从今年春节假期期间(1月24日-30日)的时间段来看,较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。

此外,在1月份,18个城市新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%,新增房源环比下降48.5%。

显然,零成交正在从这10城市,向更多的城市蔓延开来,这也是没办法的事。

当然,也有开发商在想办法,比如“线上卖房”。

某大型房企董秘在这个会议上表示:“一季度销售下行在所难免,我们全国32个城市全面关闭线下售楼处,大年初二上线了线上销售。”

问题是,线上卖房子真的靠谱吗?

笔者不这么认为,房地产行业的重要属性,就在于线下的看房、交易、过户,如同施工、交房、装修一样,在整个市场陷入停顿时,不可能依靠所谓线上的图片、视频就仓促成交,这既不现实,也没有可行性。

线上的销售渠道,只能算置业顾问的一种蓄客手段,平日里嘘寒问暖打个招呼还可以,一旦涉及买卖房产这样慎重的决定,没有人愿意在线上成交。

更令人担忧的,是房地产复工期限延后。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,以珠三角为例,建筑工人基本以外来打工人群为主,他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份,工人即便返程,还要经历自我观察14天,这是一个很长的周期。

所以,尽管一些城市规定2月9号以后复工,但真正影响消除可能要到二月底。此外,每一周、每一个月,开发商都有新楼盘入市计划,因为多数开发商是快周转的,一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。

复工期限延后,对房地产来说意味着什么?

按以前的玩法,一家开发商现在手里有不少在售楼盘的回款,这些钱并没有用于该楼盘的施工,而是被挪用到其他项目上赶工期,或者是投入到土地市场去拿地,在房价持续上涨的阶段,这种“套路”可以带来更大的规模,更丰厚的利润。

一旦复工期限延后,现金流补充不及时,已经挪用的预售资金已经花出去了,轻则楼盘质量缩水,重则直接停工或延期交房,损害购房者的利益。

如果你觉得这些事跟我们每个人无关,那就大错特错了。

零成交、复工延后、房企破产,影响的是上下游数十个行业,关乎着绝大部分家庭的生计。

数据显示,房地产+加注业占GDP的比重,两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税,占了整个狭义财政收入的1/6。

房地产+建筑业,一共为中国今天提供了5000万个就业岗位,2010年是2100万个,这10年增长了2.4倍。现在达到了5052万人就业。

也就是说,至少5000万从业者会受到波及。

这已经是非常保守的数字了,看看我们周围的亲朋好友,有的在工地施工,有的做建筑配套,搞装修、五金、家具、家电、挖掘机、卖钢筋水泥,全部都跟房地产有关。

在这个时刻,按钟南山院士的观点,唯有耐心等待,继续呆在房子里,等待一周或10天左右的时间,春暖花开之时,或许就是房地产“解冻”的日子。

来源:蓝白观楼市

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