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【青州置业】买二手房的这些小秘密你都知道吗?

2020-12-15 16:40:29    益房网     本地资讯    浏览:3032         来源:益房网



1、所有的承诺要落实在书面合同中。对你有利的承诺不写在合同里可以理解成没有承诺。

2、别光看房本,要查档,要做产调,有可能房本记载的房主早易主了。

3、中介提供的是信息服务、协调服务,但没法担保合同一定履行,也没法阻止卖家毁约。

4、违约金不是约定的高才一定能得到法院的支持,违约金是以实际损失为基础的,在此基础上可以适当高于损失,太高了违约方可以申请法院酌减。

5、注意合同之间的约定有无冲突,有冲突的,以在后的约定,或者补充协议为准。

6、在贷款方面不要盲目自信,如果贷不下来或者贷不够怎么办,提前想好后路并在合同中明确约定。

7、网签合同价格做低避税,是实践中常见的做法,都没争议尚好,有争议了,卖家往往拿网签价格做低说事。税务机关也可能会要求补税。

8、可以约定将购买的房屋转移登记(过户)给你指定的第三方,这个约定是受法律保护的,如果你没有购房资格,可以直接转移登记至你指定的第三人名下。

9、别拖延付款,迟延付款达到一定条件,卖家可以解除合同房子不卖并主张你违约,等于是赔了夫人又折兵。

10、留出物业交割保证金、户口迁出保证金。约定留多少法律没规定,留给双方协商,全看你跟卖家谈的情况。

11、如果履行合同过程中双方变更了合同,别停留在嘴上,写下来双方签上字。主张合同变更的一方承担举证责任,举不了证无法证明合同变更那就视为没变更。

12、卖房有违约苗头了,要首先时间找专业律师介入。好多官司本来可以赢得,客户自己凭借朴素价值观一通操作结果错失了机会,挺可惜的。

13、如果卖房违约,不管你还想不想要房,尽量采取保全措施查封房屋。进,可继续履行合同得到房子,退,可拿房子变现取得赔偿。情况紧急时,可以先做保全再立案。

14、不要轻易让卖方拿你的首付款去解抵押。尽量让卖方自己筹款或者卖家自己走过桥贷解抵押。

END

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