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青州二手房成交周报:12月第二周成交下滑趋势明显!

2020-12-15 15:11:03    益房网     房价统计    浏览:3156     统计      来源:益房网

(数据来源:中国房价行情,仅供参考,具体数据以市场成交量为准)

根据中国房价行情网监控数据显示,202012月第二周(12.07-12.13)二手房交易成交数量为426套,成交面积为54607㎡,成交总价为41633万元,成交均价为7600元/㎡。本周的各项成交数据相较于上周来说下滑明显且变化波动幅度较大,成交均价与上周成交均价环比下降2%,具体情况看下面各项分析图。

观察上图的成交套数来看,本周前期成交变化波动明显,后期趋势渐渐明朗平稳,前期12.7和12.9号分别形成交易低谷,与期间12.8号的成交数量形成鲜明对比,同时也形成了本周的一个交易高峰值,到后期成交数量变化趋于平稳,但与上周相比,整体下滑的趋势还是较为明显,环比下降3%

从以上成交面积走势图来看,成交面积的峰值在12.12号,而成交数量的峰值却处于12.8号,两者在当天的成交中区别较大。再看其他数值对应变化,成交面积都与成交数量呈正比,在12.9号到12.11三天中呈直线上升状态,但在12.12号出现拐点,成交开始下滑,但下滑趋势没有持续,次日又恢复上升趋势,成交面积环比下降3%。

上图为12第二周的成交总价变化趋势图,成交趋势图走势基本与成交面积走势相同,根据上图走势可以看出前期成交总价依旧是出现大波动走势,到中期开始稳步上升,直到12.11号上升至本周成交总价峰值后12.12号骤然下跌,环比下降6%

观察上图成交均价走势图,结合上周均价变化,均价的变化在7400元/㎡的位置并没有持续太久,而是在12.8号重新大幅上涨,形成本周的均价新峰值,虽说如此,但次日却又出现大幅下跌,甚至跌破之前的成交均价,成为本周的最低谷,后续成交均价又开始“回血”上升,直到12.11号才止住涨势,后续开始缓慢回落,环比下跌2%

12月第二周的各个成交数据来看,前期的各项成交变化幅度都呈大幅上升又大幅下跌,后又开始缓慢恢复上升,再慢慢回落的一个变化趋势,整体的数据都显示出一种“自我调控”的感觉,均价的变化与上周相比幅度变化波动大,但在本周后期有恢复缓慢调控的一个变化方式,不知下周是否会跟本周的变化态势一致,我们拭目以待。

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