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农村拆迁补偿新规来了!1900-3300元/㎡

2020-11-25 09:10:11    益房网     本地资讯    浏览:2724         来源:大青州

恭喜农村有房人,农村拆迁补偿下达新政策,无证房屋也可获得全额拆迁补偿!为了保障农民利益,将实行新的农村拆迁补偿政策,具体有以下四个方面的改变。

一、改变补偿规则 实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。而现在大家不仅可以领到农村房屋的补偿还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围 提高补偿金额

拆迁补偿范围将不限于农村房屋,还包括两方面:

1.农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

2.其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

三、多样化补偿方式 农民可自由选择

一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成金钱进行补偿。另外,农民在拆迁时可以获得不少于2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式也可以结合使用。

四、宅基地补偿 社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费

对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下:

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

②安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

在此,再附上农村房屋拆迁补偿标准,如下:

1.草房每平方米补偿1900元

2.砖瓦房每平方米补偿2400元

3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5.地上(下)附着物使用等价补偿标准

6.异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

更是强令禁止三拆行为——强拆爆拆行为、先拆后补行为、拆迁无公示行为

符合以下四种无证的房屋的都可获得全额的拆迁赔偿款:

①上个世纪50年代到60年代的房屋

②房屋依法修建,享受法律的保护

③代代流传下来的祖宅

④城镇化规划的区域范围 


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