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成交超1万套!青州2020年上半年二手房成交成绩单来啦!

2020-08-06 14:44:49    益房网     行业动态     来源:益房网

2020年上半年已悄然离去,在“新冠”疫情的影响下,青州上半年的楼市走的每一步都十分艰巨,在此背景下,上半年青州二手房市场行情如何?

(数据来源:中国房价行情,仅供参考,具体数据以市场成交量为准)

从中国房价行情网的监控数据显示,青州今年1-6月的的二手房市场从整体成交量来看量平价稳,上半年青州二手房成交10359套,成交总金额1001884万元,成交总面积为1298461㎡,成交均价为7700元/㎡。


从上图的成交套数数据来看,上半年成交最高峰在3月份,成交了2318套,达到上半年来的巅峰值,最低谷在2月份,因遭遇疫情的正面袭击,导致当月成交量下跌至672套,1月份的成交量也是平平无奇,本来年初本就是二手房成交淡季,在整体楼市成交相对低迷的背景下,想要成绩亮眼也是“难上加难”。从上图可看出3月份成交情况回温态势明显,4-6月二手房更是量价齐稳!


从以上成交金额、成交面积数据来看,受成交套数的影响,上半年的成交金额、成交面积表现最亮眼的月份依旧是3月份,低谷期也是在2月份,4—6月份成交市场表现比较平稳,可明显看出稳中有升。


从以上成交均价的数据走势来看,除了2月份成交均价较低以外,其他月份上下浮动不大,其中4月份为最高点,与二月份的相差值在700元/㎡,可见相差区间还是较大的。

从以上的综合数据可看出,青州二手房市场整体呈现积极稳定的走势,这背后的原因可能是,疫情影响下部分高杠杆买房者通过出售回笼资金,这也是二手房挂牌量居高不下的原因;另一方面,降息刺激下,置换、新增需求凸现,市场成交较为踊跃。

最后做个简单的总结,以便于大家理清思路。

1、观察行情,新房要看,但二手房更要看,只有二手房市场,才能反映出真实的供求关系,即「价升量跌,价跌量涨」的市场经济规律。

2、接下来,二手房挂牌数量随着过去两年中购买的楼盘不断交付,会不断增长。

3、二手房价格会进一步调整下跌,直到接近一手房价格。接近后,因为现房可直接入住的优势,可能会重新放量。

4、今年特殊大环境影响,个人建议手持次新房的朋友可以多等等;而手持老破小的朋友则应该迅速置换。

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