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“淡”字当头!2020年7月份青州二手房成交以1982套收官!

2020-08-01 15:48:52    青州房产网     行业动态     来源:益房网

在“淡”字当头的7月份,青州二手房成交相较6月呈现大幅下滑,整体成交以暗淡收官,连着两个月的成交下滑,下半年二手房市场将逐渐回归到一个正常状态。

(数据来源:中国房价行情,仅供参考,具体数据以市场成交量为准)

根据中国房价行情网的监控数据显示,2020年7月份青州二手房成交1982套,成交总面积248292㎡,成交总金额196746万元,成交均价为8000元/㎡。从成交数据来看,7月青州二手房行情继续走低。

从以上成交套数走势图来看,整体走势曲线跌宕起伏,上下浮动区间较大,从每日成交套数来看,超过70套的共有10天,比6月交易量过70套天数减少了6天。其中成交峰值出现在7月5日,当日青州市二手房交易了89套;成交最低值在7月31日,仅成交1套,可见两者之间相差值较大,7月份整体成交1982套,环比6月份的2261套,下跌幅度为12%。


从上图成交金额走势图可看出,整体走势曲线与成交套数走势大体一致,走势也无规律可循,尤其是7月下旬成交极其不稳定,出现两次成交骤减情况,7月份成交最高峰值与最低峰值之间同样出现相差值较大的情况,7月份整体成交金额为196746万元,环比6月份的215029万元,下降幅度为9%。


从成交面积走势可明显看出,整体走势曲线与成交套数、成交金额走势大体雷同,上下波动曲线大体一致,但7月成交面积最高峰值出现在27日,当日成交面积达到10938㎡,当然与成交最低峰之间同样相差值较大,7月份整体成交面积为248292㎡,环比6月份的276350㎡,下跌幅度为10%。


从以上成交均价走势图方面来看,除了31日意外,整体曲线走势浮动不大,上下浮动较小,曲线走势较为平缓,从中国房价行情网的监控数据显示,7月青州二手房成交均价环比有所上涨,但涨幅较小,实际上,在5月均价有所回升后,6、7月青州二手住宅成交均价连续上涨,两月已累计上涨近300元/平方米。7月份成交均价为8000元/㎡,环比6月份的7800元/㎡,上涨幅度为3%。

从以上的整体成交数据来看,7月份青州二手房成交量小幅下降。1月-7月二手房累计成交量同比降幅继续收窄,整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。价格方面,市场预期不强的情形下,均价上涨动力不足,预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势。

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