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这几类房产容易贬值,青州购房者千万别入坑!

2020-07-14 16:33:57    益房网     行业动态     来源:益房网

房子的点滴变化,总能牵动着购房者的心。究其原因,房子是我们的生活必需品且需要金额庞大,相对于其他东西,更不容易获得,因此对于选购房产大家都格外的上心,但我们生活中也有这几种房子容易贬值,很多人买完就砸手里了,青州人快来看看你有没有入坑!

一、回迁房。买房都是为了提升生活质量,但回迁房根本满足不了这种需求,回迁房户型小,户型设计差,很多回迁房没有阳台,甚至有些回迁房的窗户跟人一样高,导致室内采光和通风效果非常差,另外,回迁房的小区物业服务差,小区的安保人员大多没有经过专业的培训,经常会和业主破口大骂,严重降低住户的居住体验。还有非常重要的一点是,回迁房的产权问题,就算是有产权的回迁房,拿证的时间也比较晚,可能会影响购房者享受落户或者孩子上学的基本权益。

二、小产权房。关于小产权房的缺点,我们也说过很多次,比如没有产权,不能落户,交易不受保护,工程质量没人监督,甚至会被无偿拆除等等。其实在过去房价疯涨、大家的产权意识不强的时候,还有人接手这种有价格优势的房子,但是如今房价稳定了,大家的买房理性回归,小产权房的价格优势被弱化,缺点被无限放大,就算折价十几万,也基本没人愿意接手。

三、与城市发展规划相悖的远郊区。众所周知,买房首选核心地段,如果资金不足,尽量选城市规划发展的区域,因为这里的配套在逐渐完善,房子也会慢慢升值,反之,与城市发展规划相悖的区域,基本不会有新的企业入驻,能提供的就业岗位少,导致人口不断向外转移,没人就不会有大型配套落地,如此形成一个恶性循环,导致当地经济难以继续发展,房子也会越来越贬值。

四、化工厂附近的房子。化工厂虽然能提供大量的就业岗位,但是化工厂附近难免会有土地污染和空气污染,会对人体健康造成不可逆的伤害,另外,化工厂附近的住宅楼灰尘多,必须要经常清洁才能保持良好的居住环境,但经常打扫也会增加日常生活的负担,所以,这类房子也基本没人愿意接盘,买了就只能留在手里慢慢贬值了。

五、顶层。顶层的房子采光好,没噪音,没灰尘,室内一整天都是通明透亮的,所以,顶层用来自住问题不大,但是转手的时候,顶层的缺点就会暴露出来,因为可能存在的漏水和冬冷夏热的问题,购房者对顶层都是敬而远之,迫于无奈最终房东只能降价出售。

六、老破小。现在旧改代替棚改,老破小的房子基本没有投资价值了,而且老破小的房子产权年限短,银行贷款额度低,甚至都不会放贷,相比全款购买老破小,相信大部分购房者会选择贷款买一套地段好,户型好,小区环境优越的新房子。那你入手了这类老破小,基本就是砸自己手里了。


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