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青州观察:楼市经受住了考验,“买房还是卖房”考验你的时候到了!

2020-06-18 16:48:41    益房网     行业动态     来源:房价大数据TB

根据国家统计局公布的数据,我们的三驾马车又开始加速跑起来了,而在三驾马车起跑之前,咱们的房价首先向上启动。可以说经受住了楼市暂停的考验,表现出了顽强的生命力。用经济学家李迅雷的话说,就是泡沫的刚性更刚,房价的韧性更强。

(图片来源于网络)

国家统计局发布的4月和5月房地产数据,连续两个月房价上涨,且涨幅正在扩大。5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨,4月为50城;环比看,银川涨幅2.1%领跑。48城二手住宅价格环比上涨,北京涨幅1.8%领跑全国。

整体上的楼市转热,让看跌房价的专家们默不作声了。那些吹起的房价下跌之风已很少有人提及。

国家统计局的数据表明,楼市经受住了考验。

看着上涨的房价,还没买房的人有些发愁了,这意味着,如果六月楼市还这么火下去,自己的买房支出又将增加不少。

在买房人发愁的同时,另一个消息也同步到来,房子多的人开始发愁了,因为房屋租金在下跌。

根据诸葛找房的数据,在5月份大中城市租金价格为43.57元/平米/月,租金再度环比下降0.95%,同比降幅达到1.56%。这让那些想通过租金减轻房贷压力的人感觉到有些不划算了,也让那些投资于房产或者说炒房团觉得,房子的投资价值正在弱化。

(图片来源于网络)

当然,与房价上涨带来的回报相比,前期炒房团也没有在意低于三个百分点的租金收益,主要靠抬高房价获得超额回报。

如果仅计算租金收益,在买房成本计算中,5%的资金成本,2%的房屋折旧率,再加物业费支出,那么微乎其微的租金收益其实可以忽略不计了。其实,房价年均涨幅如果低于7个百分点,并不是一个划算的买卖。只是因为,房地产市场化发展的近二十年间,房价成倍的上涨不断的强化买房赚钱的认知。

那么,现在的问题来了,作为一个正准备买房的人,可能考验你的时间到了。买与不买,一念之间,一年的收入可能就这么去了。

如果你要问我们的意见,我们前期多次明确说过,尽管统计局数据出现了普涨,但是,今年是楼市开始分化之年,除了三个一线城市及少数几个强二线城市外,房价上涨难持续。具体城市名单,前期说过多次,本次不再重复。

买房还是卖房,考验你的时候到了。

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