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青州观察:今年房价走势如何?且看这几点分析!

2020-06-16 08:44:13    益房网     行业动态     来源:马德利讲房产文化

今年突如其来的新冠疫情令全球经济发展受阻,绝大多数国家一、二季度经济同比应该是下降的,也就是负增长。我国一季度是负增长,影响到了绝大多数行业,人们的收入锐减,消费受到了很大影响,可以说2020年的疫情比2008年的全球金融危机影响更大,更深远,杀伤力更强。“危机”,危和机同时存在,新的事物在萌生,新的行业在发展,新旧动力在转换,新的动力已经提速换档了,也可以说,欣欣向荣的时代马上就要来了,机会更多了。房企都开始线上、直播卖房了。我国疫情已控制住,经济基本走入正轨。全球疫情还没得到有效控制,但是看趋势,应该今年12月左右就控制住了。明天会更美好!

(图片来源于网络)

一、房地产的特点及价格影响因素

1、周期性强,火一阵,不火不温一阵。

2、房地产是半要素商品,土地出让政府垄断。土地供应方单一,土地需求方众多,地价长期看涨。

3、房地产政策性强,受国家、地方政策、法规影响较大。

4、房地产金融属性强,货币政策宽松与否,金融支持的力度,利率都对它影响很大。

5、人们买涨不买跌!

6、国家的经济发展,人们的经济收入影响购房。

7、刚需和改善购房人的比例,影响房价,这个比例每年都有个固定数,应该是占到购房人的90%以上,较为稳定。

8、供需基本平衡,局部略微失衡,不影响全局。

9、购房人对房价预期的判断。

(图片来源于网络)

二、我国经济发展情况及未来

我国经济经济经过三十多年的高速发展,现已进入中高速发展阶段,高质量发展阶段。经过几十年的高速发展,人们都有钱了,购买力高了,而且我国经济还将中高速发展20年左右,人们的财富会进一步增多,刚需和改善仍有很大需求。我国城镇化率截止到2019年年末,我国城镇化率刚突破60%,欧美发达国家早已突破80%,我们是世界上最大的发展中国家,发展空间非常大,发展机会非常多。在未来很长一段时间,我国都会是世界经济增长的火车头。今年受全球疫情影响,货币政策很宽松,降准、降息会是主基调,预计全年新增货币投放10万亿,稳企业,稳就业,帮助企业渡过难关,帮助房地产企业渡过难关。保持房地产健康稳定发展,房价不大涨,不大跌是基本方针。

综上所述,今年房价应是上半年新房打折力度大,二手房稳定,下半年房价整体稳中微升。根据经验,危机时是买房最佳时机,明年房价稳中有升,后年房价全国普涨,不排除个别热点城市猛涨。

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