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沙盘中隐藏的陷阱了解多少?看懂这些,青州购房轻松规避!

2020-06-08 16:51:38    益房网     行业动态     来源:益房网

在时下流行的预售楼盘中,为了让购房者更加直观的了解到整个小区建设规划全貌、楼房的外观、楼间距、位置等,很多开发商都会设立楼盘模型沙盘,来供消费者挑选。

(图片来源于网络)

相较于视频、平面图,沙盘更加直观、精美,但是带给消费者直观感受的同时,沙盘中也隐藏着开发商设下的陷阱,购房时一定要提前了解清楚这几点,避免上当受骗。

第一点,一定要留意沙盘的比例尺。要知道,开发商甚至可以黑心到同一沙盘用不同的比例尺,来区分各区域面积。比例尺最大的问题在哪呢?楼间距,众所周知,买房肯定就是优选采光性能好的房子,这样的房子往往楼间距都比较大,但是为了提高土地利用率,现在的住宅小区往往是越建越密集,楼间距越来越小。为了掩盖这一事实,开发商在设计沙盘时就会故意扩大楼间距,人从俯视视角看沙盘,就会产生楼梯间隔大、楼房采光应该不差的错觉。

(图片来源于网络)

第二点,一定要留意沙盘上的透明建筑或未标明建筑群。这就是开发商为了卖房子设置的另外一个陷阱了。像车库、垃圾场、施工工地这些降低生活质量的建筑,一般是不会出现在沙盘上的,就算出现了,也是用透明方块表示,根本不会标清用途。因此在看沙盘时,一定要向销售人员问清楚,此小区的车库、垃圾场等建筑都设置在哪里?沙盘上楼梯间的透明建筑是作何用处?不问清楚,日后买到垃圾场旁边的房子,真是哭都没地方哭去。

第三点,一定要确认楼盘周围的配套设施是否齐全。往往为了营造宣传“噱头”,开发商都会号称自己家楼盘是学区房、地铁房等等,甚至于沙盘上也会标明周边的商场、公园、学校、医院等基础设施,勾起人的购买欲。但是等买家付了款签了合同房子到手才发现,怎么啥都没有啊!因此在看沙盘时,一定要和销售人员确定,配套设施是否如沙盘展示的一般,光确定还不够,最好是在购房合同中加入开发商承诺的相应配套基础设施建设条款,也方便日后维权。

(图片来源于网络)

购房者在看沙盘时,需要销售人员陪同答疑,对于沙盘上存疑的地方一定要打破砂锅问到底,不能为了图省事就直接一带而过,到时候吃亏的还是自己。另外也不能完全听信销售员的话,相关条款一定要补充进自己的购房合同里,因为只有白纸黑字落到实处,才能在日后出事时通过法律维护自己的合法权益。

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