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青州观察:这两年买房,十年后是否会亏本?听听大佬们的看法!

2020-05-27 10:11:10    益房网     行业动态     来源:探房杜咔咔

在过去的二三十年中,中国的房地产市场发展迅速,房价飞涨。估计大多人都听到过一些关于房产的“有趣故事”:2015年花40万元买房的人,但如今转手倒卖赚了好几倍。如果早知道房价涨这么快,当年就算砸锅卖铁也要买几套房子,说不定现在就已经成了百万富翁了。因此,中国人对房子的热情越来越强。只要手上有钱,就立即想投资房地产市场,不仅是为了生活,也是为了将来的升值,可以赚更多的钱。

面对房价上涨,我国近年来采取了一系列措施加以控制,仅在2019年就调控了620次,打破历史新高。随后,中央银行和银保监会都多次重申“房住不炒”的概念,使房价逐步进入稳定阶段。

特别是今年,房价受到疫情的影响,下跌幅度很大,交易量也大大减少。因此,许多买家正在观望。根据58个城市提供的数据,将近60%的购房者认为,受疫情的影响,未来房价肯定会降低,而40%的购房者表示已推迟购房计划。这说明面对房地产市场,大多数人都处于观望阶段。

因此,很多网民都会疑惑,如果今年和明年买房,十年后会不会亏?为了解决这个问题,我们不妨仔细分析一下当前的房地产市场状况以及听一听一些大佬们的看法。

1.人口净流出城市房价上涨的空间不大。

李嘉诚曾经说过:在未来十年中,根据中国城市化的发展,一线和二线城市的房价将继续上涨。但是,对于人口净流出的三线和四线城市,尤其是在某些县城,房价上涨的空间不大。

2.三、四线城市的空置率逐年上升

西南财经大学中国家庭金融调查研究中心于2018年发布了住房空置分析报告,题为《 2017年中国城镇住房空置分析》。

报告中提到了我国空置率的情况,这个数字是:21.4%。据此,计算出城镇约有6500万空置房屋。报告还提到,三,四线城市的空置率逐年上升。

3.住房市场目前已供大于求

马云也提出了类似的观点,他认为,建造的房屋越多,每年进入市场的房屋就越多,每年有一千万套房屋。一旦供应超过需求,就像前些年的汽车一样,数量过多,价格肯定会下降。您应该知道,在2000年之前,车仍然是奢侈品,但在2010年之后,车基本上一个家庭一台。

因此,十年后,房子是否将成为每个家庭都能拥有的东西,个人认为几率还是很大的。

另外,我国现在每年都在规范房地产市场,尤其是在住房需求方面的控制,迄今为止,还没有城市完全放开,例如购买限制,销售限制,贷款限制和价格限制。政策一日游也都表达了这一内涵。

4.青年购房主力军正在逐渐减少

根据统计机构发布的调查报告,2018年购房者的平均年龄为29.5岁,购房年龄数据呈逐渐上升趋势。通过一组数据,不难发现,我们购房的主力军-青年正在逐渐减少。

从国家统计局提供的2015年~2019年新人口统计数据中,可以看出人口出生率和人口自然增长率正在不断减少。如果将来仍保持这种趋势,到2025年人口将出现负增长,人口结构将是“倒金字塔”。

图片数据来源:国家统计局

最后总结:

结合房地产市场的当前趋势和各位大佬的看法,我们知道,随着住房供过于求,未来住房的金融属性将下降,而随着住房属性的增强,房价将逐渐稳定。而且,住房市场将被分割,即一线城市继续上升,三、四线城市几乎没有上升空间。

以黑龙江省大庆市为例,2015年4月大庆市平均房价为4958元/平方米,2020年4月均价为5417元/平方米。它在五年内仅上涨了459元,这意味着在每100平方米的房屋,仅需要45,000的额外资金。

这表明,在房产市场红利时期,人口净流出城市房价涨幅不大。因此,在购买这类城市时一定要小心,以免走入鹤岗,玉门的回城,只需要几百平方米。

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