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聚焦青州:取缔房产中介,降房价有希望?这个模式走得通吗?

2020-05-23 08:56:41    益房网     行业动态     来源:市场财经

最近热传的河南永城市取缔房产中介的消息传遍了全网,很多人为此鼓掌,认为该举措将改变房价上涨的趋势,房价将下降,这些人认为房价上涨的元凶是房产中介,所以,只要将房产中介取消了,那么房价自然就下降了。所以这次河南永城市取缔房产中介后让很多担忧房价过高的人觉得降房价有了希望,只是笔者看来,取消房产中介弊大于利,更不会得到降房价的目的。

(图片来源于网络)

1、房价高企和中介有关系吗?

首先要明白的一个问题就是房价高企和中介有关系吗?其实是和中介没有关系的,中介也决定不了房价的高低,2015年以来的房地产牛市是中介导致的吗?如果是中介导致的,那么中介应该是最大的受益者啊,全国房价从2015年以来平均上涨幅度超过50%,全国有多少套房子?起码有2.5亿套吧,中介岂不是应该成为了中国首富?房产中介从业人员岂不是应该是中国工资最高的就业岗位?

2015年以来的房价上涨有诸多原因,但是唯独没有房产中介的原因,供不应求、土地价格大涨、宽松的金融政策、城镇化的巨大需求等等都是导致房价上涨的原因,2015年以来房价率先上涨的城市是深圳,深圳带动了全国房价的上涨,开启一轮全国房价的牛市。房价上涨的原因可以写一篇长长的文章,但是从经济学角度来看,无法是成本和供需,一个商品的价格是不会低于成本的,如果成本涨了,商品价格也会涨,这个很容易理解的;另外一个因素就是供需,如果认为的控制了供给,导致供不应求,那么商品价格也会上涨的,深圳2015年之后住宅的供给有多少,懂行的人是很清楚的,不懂行的人可以去百度一下深圳的住宅土地供应情况,可以去看一下深圳新房成交的实际数据变化。这些都是一目了然的。

(图片来源于网络)

2、永城市的模式能够走得通吗?

根据现在网上能够查询到的信息,河南永城市的做法是这样的,政府做了一个房产中介信息平台,不收取服务费和成交佣金,卖家在上面免费发布信息,买家根据信息和卖家联系,最后双方达成成交。这样可以省去中介佣金,另一方面也可以避免中介抬高房价的可能性。

但是这个模式真的走得通吗?

在我们现实的环境中,并没有任何一条法律说买家和卖家必须是通过房产中介完成交易的,而且在现实中也存在卖家和买家直接交易的,但是为什么绝大多数买卖房屋的人都选择在房产中介交易的协助完成交易?而很少有人会直接和卖家选择交易?

原因无法是三个,第一是房产中介对流程更加专业,可以避免卖家和买家花费过多的精力和时间,这些都是看不见的成本;第二个就是房产中介带看房屋本身就起到了一个替客户筛选房屋的作用,我们有过房屋交易的人都很清楚,要买一套房子不是看一套就可以解决的,我们要卖一套房子也不是一个买家看完就能完成交易的,笔者有过买卖房屋的经历,看房都是数十套,花费的时间都是跨度数月的。如果没有中介从中为我筛选,这个工作量真的是很大的。第三个就是信用的问题,信用来自于两方面,一个是房子的产权问题,另一个就是交易过程的问题,钱货如何交易才能保障双方的利益,这个是很有讲究的,没有房产中介的参与,这种信用问题就很难解决。

(图片来源于网络)

房产中介的价值也大多来自于以上三个原因,其实房产中介取消与否笔者认为都没有问题,问题是取消房产中介以后,新的模式能否解决这三个问题?如果新的模式不能解决这三个问题,那么取消中介之后,带来的不便和交易成本只会更大,买家和卖家得到的不是方便,而是成本的上升和麻烦的上升。

在现实生活中,原本就没有法律规定房屋交易必须有房屋中介的参与,买卖两家原本就是可以自由选择交易方式的,只是最后的市场参与者都选择了房产中介而已,如果市场没有这个需求,房产中介早就被市场淘汰了,而现在永城市政府用行政管理的方式一刀切,将房产中介取消了,只能通过双方直接交易,这是违法市场交易原则的。

所以,笔者是不看好永城市的做法的,也并不支持这种做法在全国推广。

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