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聚焦青州:房价是否到了低谷期?值得购入吗?

2020-04-15 14:24:52    益房网     行业动态     来源:益房网

随着房地产市场的逐渐升温,青州各大售楼处咨询的人又渐渐多了起来。尽管在2、3月份成交量下跌较为严重,但从最近的成交升温情况来看。在4月中下旬,商品房成交有望恢复到正常状态。在此时,购房者通过各种渠道听到“趁着房价低谷赶紧买”的声音!到底此时是否是买房的最好时机?

说到买房时机,不同的人总会有一大堆道理、证据来验证其准确性。房价低谷确实是个不错的说法,在购房行为决策当中,房价因素几乎占据了绝对因素的位置。能买一套便宜的房子,或者能在房价便宜的时候买到房子,对于大多数购房者来说,是迫切的。此时,市场上出现这种声音,正是“利用”了这样的心理,给了购房者一个极大的刺激因素。那我们在面对这样的声音时,需要如何判断呢?

(图片来源:安居客,仅供参考)

以上是青州近一年来房价走势图,从2019年7月份开始房价一直处于下滑的状态,虽然2020年1月份有所回升,但到2月份又处于下滑的状态,截止到4月份,青州商品房均价7392元/㎡,同比下降7%,环比上涨1%,通过以上的房价走势图相信您对房价低谷有了一个基本的判断。

首先,我们来说说房价低谷是什么?

一般来说,价格低谷不同于谷底,它不是一个绝对值,而是一个阶段,价格处于下行与即将上行的整个阶段,都可以称作为低谷。这种说法在股市中我们可能会经常遇到,因为股市的行情变化较于房价还是很大的。那现在的房价确实存在低谷这样一个说法吗?

其次,我们还需要考虑的是,当前买房的第一诉求是什么?

“房住不炒”大家已经不再陌生,但是当所谓房价低谷的诱惑来临时,会不会将其抛之脑后呢?我相信当前仍有一小部分购房者仍然抱着投资的心态去买房的,因为投资者对于房价的敏感程度与我们常说的刚需购房者是截然不同的。投资者更愿意用“抄底”思维来对待房价的涨跌,而普通购房者更关注的是值不值的问题。抄底是为了之后能卖出,值不值是为了以后居住体验。

所以,对于还没有房的购房者来说,买房无所谓时机,只需要你对项目查看之后,认为今后住在这里会舒服、便利,心满意足,承担起来并不困难,就是值。那买或者不买,就已经有了判断。当然,我们还需要警惕市场上的一些声音,比如马上要涨,不买就晚了之类。这种声音更多的是误导、干扰自身的判断,尽快促成成交。

相信对于自身有居住需求的购房者来说,当前买房还是不买房已经不成问题。购房者一定要有自己的主观性,建议在购房前还是要三思,确认需求,切勿盲目跟风。


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