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青州恒信风华尚品 | “王炸”户型+硬核配置来袭!

2020-04-11 14:47:14    益房网     楼盘行情     来源:益房网

买房买地段 住房住户型

这么说吧,地段和户型的关系,就好像外套VS内衣:

地段是外套,决定了住起来是否体面便捷;

户型是内衣,住起来爽不爽只有自己知道。

户型成为买房的关键因素:

户型的好坏关系到房子居住的舒适度。

优质的户型不仅仅是居住舒适,更能够提高空间的利用率,使房子的价值最大化。


好的户型应该具备哪些明显的特质呢?

好户型

买房关键

大面宽 短进深

南北通透 户型方正

功能分区 布局合理

功能空间 尺寸合理


好的户型应该具备哪些明显的特质呢?

1.大面宽 短进深 

2.户型方正 南北通透

3.功能分区 布局合理

4.功能空间 尺寸合理

▲ 01 

大面宽 短进深 


房子主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。

开间进深之比,介于1:1.2-1:1.5之间较好;

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得相对昏暗;

进深偏小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源。

大面宽短进深是比较适当的空间设计,这样的设计可以加大屋内的采光,舒适度更强。

三开间朝南开间14.9m,南向更多阳光。


▲ 02

南北通透 户型方正



南北通透

为什么说到好户型时就会说南北通透呢,南北通透的户型有什么优点:

1、采光效果好,即使是阴天屋内也不会过于暗。

2、通风效果好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。

3、冬暖夏凉,南面的房间更能吸收到阳光,朝北的房间清凉一些,自然冷热的交叉循环。

4、私密性强,居室能够散布在南北两头,房间与房间之间互不交叉搅扰。

5、视界多样,南北通透的房子能够看到不同朝向的景色,视界广阔。

南北通风设计 高于国家要求标准

户型方正

方正的房子整体利用率高,拐角多会白白浪费不少空间,看起来面积好像很大,住起来却觉得地方不够用,所以方正的房子是最理想的,可以让使用面积最大化。

整体户型方正,南北通透,无拐角无浪费面积


▲ 03

功能分区 布局合理


功能分区

动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;

静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

动静分区  提升居住舒适度

布局合理

合理规划功能空间,保证动线流畅。厨房与餐厅的距离要近,方便厨房操作人与用餐人的交流;卧室与卫生间的距离要近,方便晚上使用洗手间等等。

客餐厨一体化设计 优化动线


▲ 04

功能空间 尺寸合理



不管房屋的面积有多少,每个房间的比例关系一定要做到平衡合理。

1、玄关

玄关是入门口的一个区域,属于一个过渡空间,也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。

玄关的面积一般在3到5平米比较实用舒适。

鞋柜的进深尺寸最主要得按照最大的鞋码尺寸来定,大约30到40厘米左右。

鞋柜的高度和宽度80到100厘米左右为宜。

2、客厅

客厅作为家庭住宅的核心,是整个房子中面积最大、最具开放性的空间,在整个居室里承担的功能也比较多。


8米超大客厅 


3、厨房

厨房宜布置在套内近入口处,且应做到厨房餐厅分而不离。

一般住宅套型的厨房使用面积不应小于5.0㎡。厨房净宽度不应小于1.8米,厨房操作面长度应不小于2.7米。

巧用动线布局,设计出便捷的活动路线,能让烹饪者轻松流畅完成‘洗、切、煮’操作,为其节约大量的走动时间。

△U型厨房布置△

4、卧室

卧室是我们结束繁忙工作后的心灵归宿,也是我们心灵的港湾,卧室一般可分为主卧和次卧,但都需要满足私密性的要求。

主卧的面积应该是卧室中较大的,舒适型的主卧室面积一般在20平米左右,带独立主卫或步入式衣帽间,其开间一般不小于3.6米。

主卧套房 独立卫生间 步入式衣帽间

次卧当老人房使用时,鉴于老人在家中的时间最长,因此老人房宜设在光照最好的南或东南向,从而可以更好的享受阳光,同时最好与阳台或者飘窗相连,能够有享受充足的光照。

老人房最好离卫生间近一些,方便老人起夜,有条件的可以在老人房独立设置卫生间。

次卧独立卫生间 赠送南向飘窗

5、卫生间

卫生间是家中使用频率最高的,也是家中最隐秘的一个地方,虽然比较狭小,也不是家中的开放空间,但也要讲究它的实用性与舒适性,卫生间应独立开窗,且最好做到干湿分区。

干湿分离 三卫设计

设多卫生间时,主卫比公共卫生间面积更大,主卫考虑放置浴缸,综合卫生间面积可以在7㎡以上,一般较多的舒适型户型,主卫面积在5~6㎡左右,其尺寸相对较为舒适。

6、阳台

景观阳台可以装扮成自己喜爱的休闲区或观赏区。

生活阳台紧邻卧室,洗、晾、晒于一体,增加空间储物容量,居室可保持整洁舒适。

8m开间 1.8米进深 超大观景双阳台


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