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青州二手房房价连续下跌,为何依然不好卖?

2020-04-07 15:30:24    青州房产网     行业动态    浏览:2153          来源:益房网

一不留神,2020年已过去四分之一。往年房地产市场的“金三银四”,在疫情的影响下也失去了活力。来自国家统计局的数据显示,青州二手房价格已经连续下跌几个月。而且,近期青州二手房挂牌销售的房源正在大量出现,来自机构的统计显示,目前青州二手房库存充足,然而,受各种原因叠加影响,依然不好卖。

“金三银四”本是房地产销售旺季,今年,被疫情按下暂停键后,楼市陷入低谷。为了促成交易,“降价急售”“再次降价”等字样出现在一些挂牌房源中。

(图片来源:安居客,仅供参考)

青州二手房价格下降,与前期涨幅较大有关。由于2018年新房销售火爆,带动二手房价格暴涨,与新房价格倒挂严重。去年开始,随着新房供应量回升,限价压力加大,需求逐渐回流到新房市场,二手房价格开始下降。

二手房不好卖,有的中介已关门

对房产中介而言,过去一年市场的巨大变化,让他们的业务结构也发生改变。

二手房房产中介表示,去年以来,新房业务在二手房中介所占比重大幅提高,一方面是开发商雇佣中介拓客,另一方面是挂牌房源增加后,二手房滞销增多。

还有中介工作人保表示,因为二手房不好卖,他很大一部分精力投入到新房上,“二手房交易流程比较繁琐,代卖新房开发商给的佣金不错,而且成交率要好一些。”

3月份,许多房产中介陆续复工,但是有的房产中介却在疫情中倒下。

复工后新房亦遇冷,购房需求仍然不足

购买二手房的消费者以刚需为主,所以业内一直认为二手房市场的变化更能真实体现出一个城市房地产市场需求端的变化。近两年,青州二手房市场的变化,更直观反映出青州楼市冷暖。

二手房不好卖与新房增加有一定关系,根源上则是需求不足制约房产销售,“尤其是在今年疫情对市场形成冲击以后。”

针对青州二手房遇冷的情况,相关人员表示,由于二手房定价随意性强,很多购买者都抱着捡漏心态去挑。从去年开始,二手房价格下调,但与新房相比价格没有太多优势,有的还存在老、破、小等品质不佳情况。因此,新房市场购买力锐减之后,买二手房的就更少了。

近两年,青州房地产市场出现了新房与二手房“倒挂”的情况。

所谓新房与二手房价格“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平,这是2017-2018年青州房地产市场出现的特殊现象。不同一些大城市已进入存量房时代,新房仍在大规模开发中的青州,这似乎有些违背市场规律。

“倒挂”最疯狂时,因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜,市场秩序受到极大挑战。随后二手房挂牌量价的一升一降,体现出买卖双方预期和话语权的转换。

也有二手房房东表示,跌价的时候自己不会卖房。

疫情冲击和新房价格的变量带来了市场认知的割裂。购房者看跌,部分业主却等涨,僵持结果就是成交量大幅下滑,观望的人越来越多,能够成交的基本都是降价房源。

不确定性仍然存在,二手房需要继续“挤水分”?

目前从整体房地产市场来看,二手房交易处于渐稳的状态了。

贝壳研究院认为,随着全国疫情防控形势稳定,3月份二手房交易开始快速修复。不过,市场反弹并未推高价格,原因在于目前交易是低位反弹,整体看绝对水平依然较低,还没有达到能让价格明显上涨的量级。二季度二手房市场有望继续复苏,但长期存在不确定性。

那么在市场不确定性存在的前提下,青州二手房是否需要继续“挤水分”?

“以改善为主的新房市场和以刚需为主的二手房市场分化会越发明显。”业内人士表示,对二手房业主来说,新房价格不具备太多参考价值,尤其有改善房源的业主不能对价格有太高期许。

也有业内人士看好二手房远期走势。二手房眼见为实,入手即住,注定其会成为新增刚需首选。二手房价上涨和时间关系是必然,具体体现在自身成熟之处,如:交通、教育、商业和配套等。

长期从事二手房行业的经纪人表示,二手房购买者以刚需为主,扰动价格的因素不如新房那么多。目前来看,未来一段时期楼市横盘还会持续存在,政策、金融及供需等因素产生的变量,将对房价走势产生影响。


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