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青州购房者需注意!2020年房价走向和这些无关!

2020-04-07 13:33:01    青州房产网     行业动态    浏览:2247          来源:益房网

最近一段时间,关于房地产市场的各种声音是越来越多了。

疫情之下无“完卵”,自1月23日全国疫情防控趋严之后,房地产受负面冲击也较为严重,“冰冻”、“零成交”、“断崖式下跌”成为2020年房地产行业开年的“关键词”;随后,近70城相继出台政策“救市”,以及全球范围的货币放水……其实抓住每一点进行放大,就会制造出博眼球的爆点,赚足流量。

而网友若只是被动接受信息,不加辨别,很容易迷失方向,在各种信息的轮番轰炸下,无所适从。下面小编就来梳理一下,近期出现的这些谣言,望大家多加辨别,不要轻言相信。


一、经济下行压力大,楼市调控将有更大“松绑”

反驳:“救市”是有底线的,不要奢望楼市大松绑

之前有几个城市“政策一日游”,这也对地方政府敲响了警钟,在未来调整政策时需要更加慎重,政策内容或更多从供给端纾困企业,而需求端可能会倾向于对人才购房的支持,总之,坚持“房住不炒”的定位,还不能被突破的,房地产调控“因城施策”不假,但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。



二、金融“放水”,刺激楼市报复性反弹

反驳:金融“战役”,不带楼市玩

3月13日傍晚,央行宣布降准!决定于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。

2月20日,央行公布了1年期和5年期的LPR,1年期LPR由4.15%下调至4.05%,下降10个基点,而5年期LPR由4.8%下调至4.75%,下调5个基点。

降准!降息!以及加大逆周期调控力度,主要是为了应对疫情,确保经济稳健运行,为市场提供更多资金支持。值得注意的是,增加流动性,扩大内需,是接下来经济工作的重点方向,利率必然要有一段时间处于下降通道,所以为什么还有人在犹豫要不要转LPR?在我们这个地方,跟着政策走,不说吃到肉,喝口汤还是有机会的。

而同时,一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市,从而成为刺激楼市的推手。如果出现这种局面,楼市或许会报复性反弹。对此,要明白一个事情,不要有误解:中央对房地产还是非常谨慎。前段时间,央行等几个部门特别强调:房住不炒。央行还召开会议专门强调,要进一步管好用好再贷款、再贴现政策,各分支机构要加强监督管理,确保资金发放依法合规,防止资金“跑冒滴漏”。

三、接下来,房价将迎来报复性上涨

反驳:房价不具备再次大涨的环境,政策防止大起大落

不少人拿此次疫情对比2003年SARS疫情,2003年SARS疫情结束后,全国房价迎来了突破性上涨,目前国家又在放水降息,所以直播粗暴判断:2020年新冠疫情过后,房价还会再次出现上涨。

这种强行类比式的论证小编并不认同,因为十几年前的楼市状态、经济局势和人口趋势都和现如今的形势完全不一样。就从楼市发展状态来看,虽说1998年是商品房制度改革的地起端,但那个时候并没有进入到房地产业的风口时期,而我国楼市真正腾飞的时间段,是在2003年,那时才是黄金周期的起点。

如今的楼市局面早已经出现扭转,高房价带来的影响不再是推高经济增速,而是带来了诸多弊端,由于资金过去往房地产行业流入,导致实体经济生存空间严重受到挤压。

此外,中国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。在“房住不炒、因城施策”的调控思路下,近年来我国房地产市场不断趋于成熟,投机性需求已经基本从楼市撤离,全国降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下,房价整体上涨态势得到了有效控制,保证了楼市的平稳运行。


四、钱越来越不值钱了,所以赶紧买房

反驳:“未来乱买房,可能很多年都白忙”

钱越来越不值钱,几乎每个人都懂,尤其是流入市场的钱越多,贬值的可能就越快。但是,赶紧买房,买哪里的房,怎么买,要掏空“6个钱包”也得买房吗?

小编认为,可以确认的是,楼市趋势在告诉我们:未来肯定不是任何区域的房子、任何类型的物业都有投资价值的,若不加强研究和提高警惕,将很容易踏进坑里;更需注意的是,随着全球经济形势变得复杂,未来2年,无论是企业还是个人,保持充足的现金流很重要。

当然,一篇文章对于一些买房问题很难给出一个标准答案,即使再牛的专家也不可能对每个区域都了如指掌,很多时候只能从大的方面给出预测与分析。

总之,谣言止于智者。越是在特殊时刻,就越要理性思考和判断,对于一些未经证实的言论不要盲从,更没必要陷入恐慌,因为很多时候都是虚惊一场。你觉得呢?

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