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别被眼前优惠所迷惑,青州这几类房子切记“远离”!

2020-04-02 15:02:55    青州房产网     行业动态    浏览:2115          来源:益房网

最近,随着疫情得以有效控制,复工复产有序展开,青州房地产市场稳步复苏,朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

“1000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩,吸引购房者,也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。

但是,在优惠面前,购房者们要擦亮双眼,牢记别冲动。

在青州,以下这几类房子,即使优惠力度很大,劝你千万别碰!

一、小开发商

在这次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了极大地影响,比如最直接影响的延期交付,楼盘质量减配,尤其对小开发商而言,表现更为明显。

于是,为了活下去, 小开发商的楼盘会大量打折优惠,但是一定要清楚,千万别贪图小便宜, 这类楼盘,资金链都不是很稳定,一旦出现问题,楼盘烂尾的可能是更大。

一年一度的315刚刚过去,就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料,“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外,体量小的项目也要注意,以小开发商的楼盘居多,一个小区只有一两栋楼,无法形成成熟的社区氛围。

(市区中的老旧小区 图片来源网络)

二、二手房之老破小

市区老破小值不值得买?

如今房价水涨船高,加之新房、二手房倒挂严重,这种蜗居在城市中心的老旧小区,周边生活配套齐全,出门交通方便,关键是总价相对不高,是不是很心动?

但是,一定要清楚自己需求,如果有好学区,为了孩子上学,是可以考虑,如果没有突出优势,且房龄较久的老小区,以后要是再想转手,难上加难。

有人说,可以买来等拆迁,随着老旧小区改造的全面实施,城市中仍有大量老旧小区存在,等拆迁,可能比较困难。

而且相对于老小区来说,物业管理一般,居民安全意识薄弱,小区环境、治安等都很一般,随意停车等现象尤为突出……

因此,这类房子,即使价格相对较低,也最好不要碰。

如今换房成本不断加大,在自己能力范围内,尽量考虑一步到位,优先选择新房。


三、高容积率、高梯户比盘

估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念,简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子,盖得越多,容积率就越高,居住舒适性就越低。

小高层、洋房作为刚改、改善产品,容积率都比较低,一般在3.0以下,如果高于,就会影响整体居住品质。

另外,也有一些主打纯改善的低密产品,容积率低至1.5左右。

而各业态适合居住的容积率,大家可以参考下面表格↓↓↓

其次是电梯,梯户比越高,意味着同一楼层 居住的人群越多,人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤,存在比较大的安全隐患,尤其在特殊时期,这种隐患就会被放大,给生活带来极大的不便。

举个例子,之前我在踩二手房时,某小区只有两个电梯,一层住了十几户,站在楼道里一眼望不到头,俨然一副大学公寓楼的感觉,日常生活居住太压抑。

那么,购房时,在自己能力范围内,建议选择: 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

好了,今天文章就到这里,总之,一个中心思想就是,一定要明辨是非,不要被眼前优惠所迷惑。

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