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青州房子“过剩”为何房价却“跌不了”?这三大原因在“作祟”

2020-03-25 10:58:27    益房网     行业动态     来源:益房网

当下,有不少人在抱怨,买房太难了,而归根结底的原因就是房价太高了。多年来,房地产行业一直处于“牛市”,而房价也是蹭蹭上涨,导致买房难,那么,为何房价会这么高呢?

房子,相当于是一件商品,买的人多了,价格也就上涨了,因此,楼市的火热,也是需求造成的。众所周知,当市场中供大于求的时候,商品的价格就会下降,而供小于求的时候,价格会上涨。

而这个规律,放在楼市中,却不适用了。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%。

由此可见,中国不缺房子,2017年的时候,已经有6500万套空置住房,再加上这些年,很多城市在棚改,新造了不少楼盘,全国的房子已经足够居住了。然而,当楼市“供大于求”,遍地空置房的时候,房价却迟迟不跌,这又是为何呢?三大原因揭露真相。

第一,购房者“买涨不买跌”,开发商“饥饿营销”。其实,对于房子“过剩”,很多人都心知肚明,但是却不愿意面对,尤其是开发商。对于开发商来说,出于利益考虑,肯定是希望房价高,买房的人多。

于是,开发商利用“饥饿营销”,来制造楼市供不应求的假象,导致购房者“心理恐慌”。不少购房者担心买不到房子,于是着急入场,没想到却“中圈套”了,楼市的需求大增,而房价也就被抬高了,而再加上购房者“买涨不买跌”,因此,房价一旦上涨了,想下跌就难了。

第二,“房住不炒”之下,房价难以大涨大跌。近些年,随着房价的上涨,楼市调控政策也密集出台了,而其中“房住不炒”,严厉打击了炒房行为,同时,也有效防止房价出现很大的波动。

从楼市长远发展开来看,只有让房价稳定,才能达成这一目标,让更多的人不再为买房烦恼。所以,为了保持楼市发展平稳,市场的平衡,这意味着房价太高不行,太低也不行。

第三,房价一旦下跌,两类人“受不了”。对于普通购房者来说,自然是希望房价越低越好了,但是有两类人却不希望如此,一类是炒房客,还要一类就是已经买房的人了。

房价一旦下跌的话,炒房客手中囤积了大量的房产,将无法变现,从而成为“累赘”。而已经买房的人,尤其是还存在房贷的,那房价下跌了,意味着手中的房子贬值了,同时还要承担巨额的房贷,这将引起恶劣后果。

综上所述,即使房子“过剩”成为了事实,但是房价却“跌不了”,离不开以上这三大原因在“作祟”。从楼市调控政策来看,也是要止涨稳跌,这样才利于市场稳健发展,也更加利好购房者。


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