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青州观察:楼市首要任务是防止房价断崖式下跌!

2020-03-18 11:25:06    益房网     行业动态     来源:光宇吐楼市

现在很多身边的朋友心态发生了变化,再也没有过去的那种天不怕地不怕的底气,变得更加谨慎了,我们相信国家强大的实力,不过也对未来市场充满了不确定性而感觉到不知所措。

我们有必要恐慌吗?实际上没必要。

国家统计局16日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2月有21城新建商品住宅销售价格环比上涨,比上月减少26个。初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

由此可见,当前房地产市场处在一个比较稳妥的回落过程,但一切都在掌握之中。

据国家统计局表示,房住不炒的定位没有改变。这些年,国家不断加强和完善房地产调控政策,实施因城施策的政策,强化或者落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体平稳,这样一种局面已经基本形成,特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。房地产发展政策还是要按照推动高质量发展要求,不把房地产作为短期刺激政策。

从官方态度看,还是比较乐观的,尽管压力比较大,但是并不会因此改变房地产调控政策。所以,从百姓角度来说,也应该持有乐观的积极态度,信心在此时此刻起到至关重要的作用。

不过我们也要清楚大环境的变化。中泰证券首席经济学家李迅雷认为,当前欧美已经来到金融危机的边缘,未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约,这可能是危机爆发的导火索。美联储在经过两次紧急降息后,未来可能会继续降息,甚至将利率下调至负区间。

所以,李迅雷特别提到,要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候。

我很赞同李迅雷未雨绸缪的观点,虽然现在我们完全没必要紧张,而且我们也有时间去做预案,但是一定要有提前布局的安排,一定要有思想准备,以处理可能会出现的风险问题。

那么当前手里的钱该如何会更安全呢?经济学家马光远给出三点建议!现金为王,选择好资产,保护自己很重要。他此前演讲时表示,2019年并不像很多人所说的是中国经济最困难的一年,中国经济增长属于正常表现。

对2020年,他表示“不犯错”是投资的第一原则,并给出投资“纪律”,过去20年,宁可错,不可错过;未来,宁可错过,不可错;不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了。

投什么安全呢?现在,毫无疑问,全球投资者都在加速资产抛售,无论是股还是黄金都不能幸免,目的集中指向套现。面对全球主要资产贬值、现金为王的大环境,如何做好资产保值呢?全球富豪给出的答案是买房避险。英国房地产代理公司Rokstone董事贝基·法特米(Becky Fatemi)说:“在特殊时期,全球财富转向房地产市场,以寻求长线投资机会。”

那国内买房安全吗?相比较而言,国内肯定比国外更安全。我们也看到楼市有回暖迹象,但是以此作为买房避险的信号也不见得就准确。如果是刚需或许你可以买,但切莫过急。如果是炒房或投资,最好还是悠着点。千万不要相信抄底的话。

还是马光远那句话,现金为王。即使买房也一定要选择优质的房地产,抗跌性强的房子。在市场压力较大的一二线热点城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,防范房地产价格泡泡;而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快可能是首要任务。

所以,作为普通人,这是时候就别总想美事了,保证自己有工作,保证收入能持续,现金储备依然是第一位。我们要有信心,一定会渡过难关,但是需要我们各方的努力和定力。


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