政策解读|金融十六条新政出台，楼市迎来强心剂！

11月13日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。那么，这份金融十六条对于地产行业究竟意味着什么？

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稳定房地产开发贷款投放

在前不久召开的二十大代表大会上，中央重申了“坚持和完善社会主义基本经济制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。”发展路线。此条政策就是在此基调下要求金融机构对国有企业、民营等各类房企一视同仁，给稳健的民营房企合理的融资支持。

2

支持个人住房贷款合理需求

这个政策延续之前下调住房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。

3

稳定建筑企业信贷投放

房地产行业陷入困境，建筑企业也在承受巨大的压力，这次政策支持对建筑企业的信贷投放，同时也是稳定地产聘问发展的重要举措。

4

支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

当前许多房企仍然面临较大的偿债压力，此条政策在原有展期要求的基础上再多延期一年，可以给大部分现金流紧张的房企一个喘息机会，以时间换取空间，有更大机会等到楼市回暖，有效避免因房企宣布违约，客户担心无法交楼不再购买以及融资机构担心坏账不予支持的问题。

5

保持债券融资基本稳定

此次新政出台，可以看出监管机构通过不同形式、从不同方面支持民营房企债券融资，有效缓解了包括房企在内的民营企业的资金压力。

6

保持信托等资管产品融资稳定

此条政策鼓励信托、理财等资管产品增量房地产融资，可见鼓励多渠道，多种金融方式支持房地产行业合理发展的坚定意图。

7

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

政策性银行“保交楼”专项借款是解决当下楼市烂尾风险的紧急措施，主要目的是防止部分地方政府没有资金实力保障保交楼的任务。

8

鼓励金融机构提供配套融资支持

此条政策鼓励金融机构提供配套支持，结合银行提供的专项借款，可以搭建“专项借款+配套融资支持”的体系框架，有望进一步扩大优质项目的支持范围，更大限度激活市场活力。

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做好房地产项目并购金融支持

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积极探索市场化支持方式

这项政策的目的是加速房地产市场风险出清，让房地产市场恢复秩序，重建人们对地产行业的信心。

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鼓励依法自主协商延期还本付息

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切实保护延期贷款的个人征信权益

这三年疫情的反复，对部分居民的收入产生巨大影响，其中有部分居民还贷能力和意愿受到影响，继而导致增信受损。此条政策明确对这些特殊情况进行调整，并且保护延期贷款的征信权益。

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延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

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阶段性优化房地产项目并购融资政策

此次提及支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，也鼓励商业银行发行金融债券，主要目的是加快租赁住房市场的发展，也是对开展租赁住房的房企的重大利好。

政策信息来源：中国人民银行&中国银行保险监督管理委员会

金融十六条措施的出台，直面当前房地产行业的痛点问题，给出了强有力的政策支持，为下一步楼市发展提供了稳定基石，对支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，叠加近期一些积极政策，对行业信心提升注入了强心剂。在各项政策的驱动下，买房拐点已到，此时正是置业的大好时机。

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