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什么是回迁房,它的过户流程是什么?

2022-07-02 16:42:05    益房网     许可公告     来源:百度百科

回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。简单来说,就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么回迁房都能过户吗?如果能过户,它的过户流程是什么呢?

什么是回迁房?

  回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子,而商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况:

①业主已经取得该房的《房产证》

这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。


②业主手中只有开发商的回迁协议

这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。

回迁房过户所需资料?

回迁房买卖需要的资料有:

①登记申请书原件,申请人身份证明;

②房屋产权证原件;

③网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

④交易结算资金托管凭证原件;

⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

⑥契税完税或减凭证原件;

⑦房屋权证上的房屋登记表;

⑧其他资料;

当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料:

①新产权证(原、复印件);

②买卖契约;

③原土地证原件;

④产权人身份证(原、复印件);

注意:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

回迁房的过户流程是什么?

  回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下:

①收回回迁房时要去物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的,就算取得了真正的《房产证》,还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,千万不能马虎,尽量避免不必要的损失。


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