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买二手房到底要交哪些钱?这份答案够详细

2022-06-29 14:53:45    益房网     图说楼市     来源:百度百科

二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前,购房者就需要先向房主支付定金,一般定金的数额由双方约定,且不会高于首付款。随后按照合同约定时间,支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下:

一、首付

二手房首付计算公式:

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-最低首付比例)

例如,个人购买首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照首付最低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。

北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上,可以免征增值税。


3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后,需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等,要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车,则需要买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。

买二手房后,如果是贷款的,每个月还需要还房贷。另外,需要提醒的是,中介费是以房屋总价为基础征收,即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税,则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候,一定要搞清楚各种税费的比例,以及是以哪个价格为征税依据。

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