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买房按揭贷款流程是什么?这些你不得不看!

2022-06-24 16:39:00    益房网     图说楼市     来源:百度百科

现在的生活中,像电视剧电影中的那种全款买房越来越少了,基本上都是按揭购房的,既然说到了贷款,那么贷款当中也会出现很多问题,比如说大量利息。因为现在房价太高,普通人拿出全款买房还是有很有 难度的。所以说如果想买房子,按揭付款也是有必要的,那么贷款有很多流程你知道吗,还有很多需要注意的问题,这些我们一起来看看吧。

贷款条件

      1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      2. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

买房子按揭贷款流程?

1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明。

2、借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果。

3、申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。

4、银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

5、经过有关部门调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。

贷款注意事项

   注意贷款年限

      不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。

   正确使用公积金

      千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

稳定工作很重要

      决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

  以上的内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识,采用贷款方式的购房者在买房前可以先行了解和咨询,希望能帮助大家顺利办好贷款手续,早日买到自己心仪的房子。

当然,如何时候都是靠诚信来做事情的,所以就有“征信”征信是纪录你一些银行借款,包括一些接入央行征信的借款平台,按时还款、有借有还。诚信一直在社会上还是很值钱的。

在购房的时候,银行不但会看你的还款能力。最主要还是会看你的个人征信的,个人征信第一条。所以说就算已经在按揭了,还是要主要准时还款哈,毕竟这是可能影响一生的事情。

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