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小产权房子能转正吗?买小产权房有什么风险

2022-05-18 16:58:17    益房网     图说楼市     来源:百度百科

小产权房子能转正吗?


小产权房并不是法律上的一种称呼,而是大家口口相传的一种说法,其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子,通常来说,小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号(比如新农村建设)等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

购买小产权房的朋友还不少,所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题,根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说,也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。


购买小产权房有哪些风险?


1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。

2、全款购买压力大

如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的,购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的,因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房,就需要全款购买房屋,这对于一般的家庭来说,压力还是比较大的。

3、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁赔偿难


购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房,因为小产权房子没有产权,该类房产一旦出现政策规划,比如说遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿,甚至很难获得赔偿。


以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房有哪些风险的介绍了,随着现在房价的上涨,越来越多的人感受到了购房压力,而小产权房价格稍微便宜一些,所以还是有很多人会选择购买小产权房,如果你准备购买小产权房,一定要对小产权存在的这些问题了解清楚。



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