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房产更名和过户不是一回事?

2022-05-05 14:10:23    益房网     媒体资讯    浏览:1573         来源:百度百科

一、什么是房产更名?

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况:

1、信息变更

如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。

二、什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

房产过户的种类较多,包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

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