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异地购房需要注意这些

2022-03-18 15:51:15    益房网     媒体资讯    浏览:1782         来源:百度百科

一、异地购房有哪些注意事项?

1、购房者要有购房资格

    房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。

2、征信和收入经过考核

    贷款买房都需要贷款人有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。就是说你的月供是1万元,则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚,银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。

二、异地购房有哪些风险?

1、房屋价值风险

    异地的房子会涨价还是大跌?购房者一定要看准市场,千万不要盲目。

2、获取信息滞后的风险

    异地购房还面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把控,因此会发现很多此前没有意识到的问题。

3、房价风险

   一般异地买房的目标城市多是二三级城市,这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

4、房子产权的风险

    在旅游景区的房子有可能存在违规乱建现象或小产权,这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

5、房屋质量的风险

    异地看房不方便,不能实时监控房子的情况。一些开发商资质低、专业水平不足,使房屋质量很难保证。

6、付款的风险

    异地购房一般要求购房者一次性付款,这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说,用按揭方式付款有了银行等机构间接把关,相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些,对还款能力等方面也会有一些限制。

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