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哪些人不能签订购房合同?有三类人!

2022-03-02 16:09:59    益房网     媒体资讯    浏览:1382         来源:百度百科

一、谁有权签购房合同?

以具备完全民事行为能力是前提,即是完全民事行为能力人。那么,什么是完全民事行为能力人呢?

其实,完全民事行为能力人就是18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

在以具备完全民事行为能力是前提下,这些人有权签合同:

1、产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件,如果是已婚人士,还需要提供配偶同意出售证明。如果是继承的房子,产权人较多的情况,出售房屋时,产权人必须都要到场,如果不能到场,需要签署授权委托书。

2、法定监护人

一般来说,法定监护人在签订购房合同时还需要提供监护公正。另外,如果监护人是父母,则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证原件。

除了这2种人之外,还有受托人(提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件)以及持有效司法文书(裁决书、判决书)享有权利的人。

二、哪些人不能签订购房合同?

首先,无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者)是不能签订购房合同的。其次,限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人)也是不能签订购房合同的。

三、限制民事行为能力人签订合同的法律效力

限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效。所谓追认,是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示,确认该行为自始对自己具有约束力的一种补全措施,这种追认是一种单方意思表示,无须合同的相对人同意即可发生效力。

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