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买房公摊面积有哪些地方?怎么算?

2022-02-13 14:22:06    益房网     媒体资讯    浏览:1567         来源:百度百科

公摊面积内容

       公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括:

             1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。

             2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

             3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

             4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

             5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

             6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

             7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

             8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

             9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

               除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。


公摊面积怎么算?

       在买房时,你不知道公摊面积该如何计算?其实,很简单,一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算。公摊面积一般是这样计算的:通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下:

住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

通常情况下,高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘甚至楼盘中每栋建筑的情况都不一样,因此公摊面积还是需要实地测量,具体要根据房子的使用功能和相关配套情况来定,没有明确的范围标准。

不同的公摊面积,居住的感觉也完全不同。同一面积的房子,因为公摊面积不同,使用面积也相对有差别,因此关于房屋的公摊面积的计算方式一定要掌握哦。总体来说,需分摊的共有建筑面积为整体建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除独立使用地下室、车棚、车库、警卫室(为多幢房屋服务)、管理用房、人防工程等建筑面积。

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