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房产证想要加名字?流程和费用如何计算

2022-02-09 14:01:49    益房网     媒体资讯    浏览:1575         来源:百度百科

房产证加名字流程是怎样的

房产证加名字有不同的情况,而不同的情况有着不同的加名字流程,具体来说:

1、原有名字的改变

如果是房产证上的权利人名字发生了改变,那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了,这里要记得带上名字发生改变的证明。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的,那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记;如果是遗产继承更名的,那么需要先到公证机关公证再申请过户。

2、房产证名字减少

房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产,现在因为离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少,这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。

3、房产证增加名字

这是最多的一种情况。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。对于夫妻之间想要加名字去情况,如果该房产目前没有在做抵押,那么就可以凭借结婚证直接办理;但是如果有贷款,需要先将贷款还清,再申请办理。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动

如果是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,这种情况实际上是变更合同的主体,所以一定要经过原有各方当事人的同意。所以,一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前,是不能直接办理名字的变更。

房产证加名字费用如何计算?

1、夫妻间房产证加名字费用计算:如果房产没有做抵押贷款的话,夫妻双方直接带上结婚证身份证和产权证书去不动产登记中心办理即可,这种情况通常只收取证书工本费:10元。如果有贷款的,大家要注意先去银行办理变更,然后再去不动产登记中心办理。

2、有关父子间房产证加名字费用计算:一般亲子之间的加名方法有两种:赠与和买卖。很多人都觉得赠与好,也不要支付买房的费用,其实赠与所要交的税费比买卖的要高很多,很不核算,所以一般推荐做买卖。

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