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公积金贷款买二套房有什么条件吗?

2022-02-07 15:52:02    益房网     媒体资讯    浏览:1496         来源:百度百科

用住房公积金贷款买二套房,首先要满足以下这些基本条件:

1、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;

2、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续;

3、已开立基本账户或一般存款账户;

4、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

一、买二套新房时有哪些地方需注意?

1、注意政策规定

了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,确定一下是否具备当地的购房资格及二套房的贷款政策。包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等

2、注意贷款方式

一定要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎

已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。

虽然住房公积金贷款可以使用两次,但如果首套房使用了公积金贷款且房贷没有结清的话,购买二套房时是不可以使用住房公积金贷款的;并且,不管首套房使用的哪种贷款方式,只要是购买二套新房,住房公积金贷款的利率就会按照二套房利率来计算,即首付最低50%,利率会上浮10%左右

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