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房贷还款过程中可以变更还款方式吗?

2021-11-23 08:20:34    益房网     媒体资讯    浏览:1690         来源:百度百科

一般银行是不会同意变更的,因为在一开始签订合同的时候,对于还款方式就已经做了明确的规定,如果要变更还款方式的话手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。

还款方式主要分为等额本金和等额本息,两者是有很大的区别的,不过在一开始很多人都会选择等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少,所以说如果是从等额本息换成等额本金的话,对于银行来说盈利会减少。

实际上,等额本金相较于等额本息来说,要向银行还的利息是小很多的,只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额,而等额本息每一个月还的数额是相同的,大多数人更能接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候,很多购房人是由于经济能力所迫才选择的,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金。但是更改贷款买房还款方式对银行没有好处,所以很多银行就不愿意更改。

银行贷款的还款方式

常见的还款方式有等额本息、等额本金、按月付息到期还本、提前偿还部分贷款、提前偿还全部贷款以及随借随还。

1、等额本息就是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。这样的额还款方式较为常见,比如住房公积金以及很多银行的商贷都采用了这种方式。

2、等额本金还款即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这样的还款方式前期压力会比较大,但是后期每月的还款额会逐月减少。

3、按月付息到期还本的话,即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还。

4、提前偿还部分贷款的话,即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5、提前偿还全部贷款的话,即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。

6、随借随还的话,借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

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