您的位置:益房网 > 资讯频道 > 资讯详情

公摊面积都包括什么?

2021-10-20 14:41:38    益房网     图说楼市     来源:佳房网

根据《房产测量规范》的相关规定来看,以下这些部分都属于公摊面积:电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等,为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等,以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙,一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。

但是,需要注意的是,以下这些空间则都不属于公摊面积:楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。

另外,还需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

一般住宅的公摊面积大小

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式:住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。


那么问题来了,公摊太大费用水涨船高自然不必考虑,那么公摊小,费用自然降低,但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下:

减少公摊面积,住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说,买房在一个小区都会住较长一段时间,少则几年,多则几十年一辈子,如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。

相反,如果设置配套齐全,公摊面积大是大了些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。

买房固然越省越好,但是生活质量也要考虑,公摊真的不是越小越好哦!


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

益房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
益房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 龙泉御园

    龙泉御园

    待定

  • 玺园

    玺园

    待定

  • 天泰·未来城

    天泰·未来城

    待定

  • 恒信山水·龙悦世家

    恒信山水·龙悦世家

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:4000536050

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 益房网 官方客服热线

    4000536050

    工作时间周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:qingzhouyifangwang

    添加我为好友

顶部