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长达3年的大整顿开始了!八部门联动,波及全国,矛头指向4类乱象

2021-07-24 17:48:53    益房网     媒体资讯     来源:蓝白观楼市

7月23日下午,有一则事关楼市未来3年方向的消息。

住建部等8部门联合发了一个通知,将以问题为导向,依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

这份通知的重点,是整顿房地产市场的四类乱象,分别涉及:房地产开发,房屋买卖,住房租赁,物业服务。

也就是说,开发商、中介、物业、租赁企业,全都是重点治理对象,还划定了具体的时间表。

可以预见的是,接下来的3年,各地配套细则会越来越多,整顿力度可能会超出我们的预期。

这次既然八部门同时发文,等到行动的时候,肯定也是多部门联合查处违规行为,对违规者形成震慑。

比如通知中提到:各城市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查,充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站,结合“双随机、一公开”抽查与专项检查,多渠道收集问题线索,逐条分析研判,形成整治问题清单。

在房屋买卖领域,将重点整治发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

要整顿房屋买卖,所有人脑海里肯定会冒出两个群体:开发商、中介。

这些违规行为,大家都见得太多,以至于已经见怪不怪了。

去售楼部看房,告诉你只剩最后两套了,想买还要找领导申请所谓的“内购”。

你说自己没有购房资格,社保个税年限不够,置业顾问拍胸脯表示这不是问题,只要交钱就能代办。

你说自己没钱买房,他们告诉你可以首付分期,中介还能帮你申请“经营贷”置换低利率贷款。

房子太抢手,开发商要求验资,还捆绑车位和精装修,爱买不买。

当从业者甚至购房者都觉得这些事理所应当,只能说明这个行业从根上出问题了,只有重拳整治,才能扭转不良之风。

在房地产开发领域,房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

过去几年,开发商房屋烂尾、装修“货不对板”,已成泛滥之势。

开发商高周转卖期房,为了赶工期而偷工减料,双面胶贴瓷砖,楼里下暴雨,房屋烂尾还要接着还房贷,住进毛坯房过挑水砍柴的原始生活,开发商资金链断裂、跑路爆雷,烂尾盘无人接手,业主只能打碎牙往肚里咽。

还有长租公寓,去年在上海、成都、西安、上海、合肥、广州频频爆雷,平台利用租客信用,贷出一笔长期贷款,通常为一年以上,用来一次性支付房租,用户每月还款,而真正的资金却流入了中介手里。

一旦中介跑路关门,房东不光要收回房子,租客还要继续含着泪把贷款还完,钱房两空,无处可去,还要给别人背锅还债。

乱象太多,不下狠手已经不行了。

注意,这一次的整治行动,每个部门分工很明确。

发改部门,协调汇总违规信息,纳入全国信用信息共享平台。

公安负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资。

自然资源部门,负责查处未依法依规取得土地即开工。

税务部门,负责查处非法规避房屋交易税费行为。

市场监管部门,负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益。

金融监管部门,负责查处信贷资金违规流入房地产市场。

网信部门,负责查处通过网络发布虚假房地产信息。

看来,对“深房理”动手只是开始,多部门联合“围剿”的大幕,才刚刚拉开。

通知里还有一句话:对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管,提升风险防范化解能力。

这句话,明摆着是针对最近处在风口浪尖上的那家房企,最近两年,开发商违约的规模越来越大,昨天还是千亿巨头,广告满天飞,隔天可能就会破产跑路,躺平认栽,如果任由风险蔓延,将是整个金融体系不可承受之重。

如果我们梳理一下最近的消息面,可以发现这次整顿是有背景的。

7月22日,高层召开专题会议,研究部署加快发展保障性租赁住房,进一步做好房地产市场调控有关工作。

同一天,住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

然后就有了今天八部门的联合通知,要对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为进行集中查处。

接二连三的告诫、约谈、通知、整顿,持续不断的高压态势,就是为了给地方、银行、房企、购房者释放出强烈信号:别抱幻想。

地方不要再幻想靠土地财政拉动GDP,再来一波棚改缓解地方债的压力,门都没有。

银行不要再幻想继续依赖房地产,开发贷和个人房贷会长期压降,任由经营贷流入楼市就要被问责。

房企不要再幻想随便借钱就能当地王,空手套白狼赚取高利润的时代,已经一去不复返了。

购房者不要再幻想,买套房子就能摇身一变,实现阶层跃升。

管住土地,管住金融,管住流动性,调控已经无孔不入了。

2021年,属于房地产的“强管制”时代,悄然来临。

转载自头条-蓝白观楼市

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