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不管是全款买房还是首付贷款买房,这份买房流程全整理,你不能错过!

2021-07-13 17:41:51    益房网     图说楼市     来源:多多买房参谋

对于第一次买房的你,一大段一大段文字介绍的买房繁琐流程记不住吗?看买房知识看得头晕眼花吗?

不用担心,今天我们一起 看图说房,用图解的方式让你最快的了解和学会如何买房。

买房是大事,买房之前要做好准备!例如了解买房知识、熟悉买房流程等。

买房最主要的流程有十步:

一、明确买房的目标:是自住还是投资?

二、明确要买新房还是买二手房?

三、核算自己的购房资金,看看准备是否充足。

四、根据自己的准备资金,按房价区段做好楼盘定位,选择适合自己的楼盘

五、多方面考察楼盘的周边配套,可以网络查询,也可以电话咨询售楼部。

六、根据资金、房价等选择房子的面积。

七、根据个人喜好或者现有房源选择楼层,低楼层和高楼层相互比较。


八、根据采光性、通风性、户型布局等综合考虑选择户型。

九、建议购房者一定要实地看房,这样才能更真实、详细的了解房源信息。



十、购房者签购房合同时一定要细心,核对好各项重要数据或者条款。


全款买房和贷款买房的具体细节:

-- 全款买房 --

相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房前 最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

一定要实地看房,了解周围的真实情况。

不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

7、缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

8、办理房本

建议选择自办房本,速度比较快。

-- 首付贷款买房 --

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

物业费:不同楼盘费用不同。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右

这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦!剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了,从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。

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