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买房小技巧Get——买房前不得不看的这6条建议

2021-07-10 17:43:30    益房网     行业动态     来源:知乎-粒米栗

还能不能买房?有什么好的买房建议吗?

整理了几条关于买房的建议,希望能够对你有帮助!

1. 做好前期规划。

一说到买房很多人上来就是选楼盘、选地段、选开发商……但在前期规划都没做好的情况下盲目看房,其结果只能是偏好房子买不起,稍差的房子又看不上,反复奔波徒劳耗费精力。买房之前一定要先看看自己家里能拿出多少钱,能够贷款/借用多少钱,如何通过收入结清房贷。

预算只是规划的第一步,而后需要考虑的问题更多。想买在老家还是工作城市?当地全市的均价是多少?各个片区的房价是多少?最新的购房政策是怎样的?摇号需要怎样的人才资格?……种种问题都是事先需要考虑到的,前期放慢步调,和家里几个人商量一下,到了真正看房时,才能有条不紊地推进。

2.选好地段。

一般说的好地段,除了传统意义上市中心等核心区域的概念之外,还有另外一种情况。比如说有的房子虽然较为远一点,但是周围交通方便,公交地铁四通八达,加上开发商品牌知名度高、口碑好,一样也会相对抢手。无论将来是要卖掉或者出租,出售周期都相对较快且租金回报率也较高。

就拿我最近比较关注的南通中南置地·世纪云辰来说,附近哪怕不是市中心地段,但因为附近主干道交通环绕,加上附近新修机场,依然可以称得上的是块“好地段”。要知道因为北京大兴机场落地这件事,附近地块从原先的两万九一下涨到了四万六,上海虹桥机场之前也是不毛之地,现在一样是六万多的高价,这就是交通因素的重要作用力。

3.带有明确目的性地去看房。

首先列出重点需求。例如孩子上学是否方便接送,自己工作地点的远近啊,周边医疗条件是否方便老人生病及时就医啊,附近商圈是否能满足自己日常需求啊等等。

列出来以后,自己对所列需求从强到弱进行排序,利用排除法,层层筛选,把需求弱的往后排。突击式密集看盘。因为如果在同一时间看的话,小区的户型、朝向等条件的对比感会非常强烈,印象会很深刻。

做好心理准备,这种密集式看盘是非常辛苦的。但买房肯定是需要线下不停奔波。不过得益于互联网的成熟,许多便捷化的线上看房模式已经走进我们的生活,线上看房不仅省去了四处奔波的成本,而且也可以实现楼盘信息的公开透明化,方便购房者更直观了解户型、区位条件等要素。

4.税费,首付。

二手房的税费也是一个必要学习的知识点。

比如说最优情况就是房龄已满五年且是卖方家庭唯一住房,如果不满五年,就要交个税。所以当你看到一个适合的房源,其实也并不一定是笋盘,请先记得看看房源是不是满五唯一。

另外一点,是不是满五不唯一的一定不能买?不满两年的也一定不能买?

倒也未必。打个比方,不满二的房子业主有时为了尽快脱手,会给出一个更低的价格,加上所有税费有时甚至能比同类房价还要低,但这样的话,一般对于首付的要求就挺高了。

买二手房的特点是首付和贷款都有很大灵活性,所以具体情况具体分析。

5.找好中介

选择一个好中介,是买房路上的得力助手。

成熟有经验的中介,反而并不急着逼你做决定,而是会把楼盘的卖点与不利因素都坦诚地说出来,帮你整理投资这个楼盘的的整体逻辑,这一步很关键。

因为有经验的中介都知道,通常只有客户想清楚了,后面成交才会自然快速、顺利。

而且有经验的中介因为熟悉二手房的操作流程,往往在首付、贷款技巧上,能给予更多有效帮助。这是他们最强大的竞争力。

无论是置业顾问还是二手房中介,一开始的谨慎挑选很重要,大家作为共同的利益方,目的都是为了顺利达成交易。

6.心态。

最后一条,买房心态一定要稳。

如果不是特别紧迫的自住刚需,挑不到适合的房子,你大可以继续持币观望。尤其和二手房东谈价的时候,你给人感觉越淡定,谈价筹码也会高一些。

祝天下没有难买的房子~

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