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买房秘籍之2021年最值得看的买房攻略就在这里!

2021-07-10 16:54:31    益房网     图说楼市     来源:知乎-飞墨设计

每个人,都对自己的家有不同的期许;有人希望自己的家又大又宽敞,有人觉得不用太大,小房子更有安全感。而决定生活品质最重要的一点,就是选一个合适的房型!

一、好房子的要素

现在的房子寸土寸金,一个房子往往一住就是十几二十年,所以选对真的太太太重要了;选房前,我们首先要考虑两个要素。

①位置,房子的位置决定了周边的环境,整体生活的便捷度。

②户型,户型的好坏,则决定了居住的舒适度。

二、新房位置选择

个人认为,我们买房时要考虑的位置应该包含:小区地理位置、楼层位置、同一层中所处的位置。

①小区地理位置

重点考虑:是否是学区房,周边医疗配套服务设施如何,有无大型商超,交通是否便捷。

关于小区的位置,小伙伴们要根据自己的情况选择哦。

②楼层位置

选好了小区,选择楼层也是一个令人纠结的问题,建议根据自己家的入住人口决定:

  • 家有老人:选低层,出行方便,停电不用爬楼梯。

  • 三口之家:选中层,不高不低,视野开阔,不会压抑。

  • 年轻人:随意,可根据自己喜好选择。

如果不谈入住人口,推荐楼层↓↓↓

建议:通常选整栋楼1/3-2/3之间的楼层不易出错。


③中间户还是边户

虽然处于同一层,但是选边户还是中间户可大不一样!

中间户:

  • 优点是价格低,居室朝阳面多;面积偏小一点,适合刚需入住。

  • 通风采光差,入户门正对电梯间,隐私性差。

边户:

  • 优点是南北通透,采光通风俱佳。

  • 缺点,西边户西晒严重,面积通常都很大,整体价格高。


就同楼层的位置优劣而言,东边户>西边户>中间户。

就价格而言,也是如此。

三、户型如何看

选好了房屋的位置,咱们接着来看看户型。

1、看懂户型图

学会看房型的第一步,必须是看懂户型图!

举例 ↓↓↓

基本上,这些户型标志都了解了,那你就看懂户型图了。

2、整体方正

好房型的标准,第一条便是户型方正,什么叫户型方正呢,首先,你打眼一看,最起码不能有畸形空间。

比如上面这个户型,空间面积分布均匀,没有什么畸形的边边角角。
那什么是不方正的户型呢?比如说↓↓↓

总有那么一些拐角奇奇怪怪,即使选择好的设计去弥补,也难掩缺陷。

对于此类不方正的户型,建议大家慎重选择。

3、坐北朝南

坐北朝南,也就是房屋的朝向问题,房屋坐北朝南,才能拥有好的采光。

建议:正南>东南>西南>东>西>北

4、南北通透

坐北朝南只是采光好,要南北通透,才能有好的通风条件

①对侧通风

简单来说,就是南北两侧都要有窗户,且窗户之间可形成对流!属于通风条件最好的户型。

②相邻通风

即是指,房屋的南侧与东西两侧中的一侧有窗户,这样的户型通风条件次于对侧通风。

③单向通风

即房屋只有一个方向有窗户,无法形成空气对流,是所有通风条件里,最差的一种户型,这种户型中间户偏多。

5、比例合理

整体条件重要,房屋内部的比例,也很重要!

①开间进深比例合理

开间:横墙之间的距离,一般是指东西两面墙之间的距离,即房子的采光面。

进深:纵墙之间的距离,与开间垂直。

开间过大,保温能力差;进深过深。则空间采光差;开间进深的黄金比例为4:6。

举例说明↓↓↓

比如这个户型,它的进深过深,靠近阳台处的采光还可以,但是越往里走采光越差,只能通过后期户型改造改善采光。

②面积分布均匀

除了开间进深的比例要合理,面积的分布也要合理,常见的不合理户型有:走道过多、大客厅小卧室、大主卧小次卧等。

走道和鸡肋空间,都是很难利用上的空间,我们在选房型时应当尽量避免这种空间过多的户型。

改善后的户型 ↓↓↓

将鸡肋空间纳入卫生间,丰富卫生间的功能性;走道纳入卧室,提高空间利用率。

可能会有小伙伴说,那选这样的户型也没关系,反正可以后期改造呀。

只能说,拆改的费用不便宜,不如一开始选个好户型。

选择时,建议:

  • 客厅开间>4m,面积>15㎡。

  • 厨房面积>5㎡。

  • 主卧开间>3.5m,面积15㎡上下;次卧面积>9㎡。

  • 卫生间开间>1.8m,面积在3㎡以上。

这些属于房屋的一个正常尺寸,如果过小,建议小伙伴们谨慎选择。

6、动静分区

在谈到房屋设计的时候,也经常会说,动静分区的房子才好住;选房型时,咱们也要注意这点。

动区:客餐厅、厨房、阳台、客卫。

静区:卧室、书房、主卫。

怎么判断房屋动静分区是否良好呢?教大家一个小技巧:

①动静区集中分布,动区与动区在一起,静区与静区在一起,不会穿插在一起。

②主卧靠整体户型偏里面的位置,举例:主卧在入户门处,那显然就不合适了。

ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

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