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弘润·青州府 | 容积率对人的影响都有哪些?

2021-05-31 15:26:58    益房网     楼盘行情     来源:弘润·青州府

买房子,除去房价,你都关注哪几个因素?

地理位置,配套设施,物业服务,容积率,绿化率……

一套好房子,如何能称的上好?这是各方面的优越条件的组合体,离开哪一方面,都不能称得上“好”。很多人在买房时容易忽略“容积率”。

首先,何为容积率

对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到

为什么说,容积率直接影响到居住的舒适度?

容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

所以在买房时应该对容积率提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对住宅的安防系统提出了更高的要求。

弘润青州府是由弘润集团开发建设的,重点打造的山东半岛生态宜居公园式豪宅社区。

该项目总占地面积600余亩,规划建筑面积65.3万m,容积率1.2绿化率35%。目前已建设16栋楼,主要在售的是洋房及平墅。

那么问题来了,容积率1.2,这是什么概念?

也就是说,弘润·青州府1.2的容积率是个低于平均值的概念!居住环境的舒适程度非常可以了!

低容积率让弘润·青州府拥有了良好的自然环境,因为低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求。

弘润·青州府项目位于青州西,南阳湖片区,地处于南阳河历史文化带,向北直达青州站和青州北站。南侧是自然风景秀丽的云门山及驼山风景区,东侧是即将建设的青州博物馆新馆。

该区域的环境无论在自然景观空气等级等各个方面都是很有优势的。

弘润·青州府满足了人们对健康生活的需求。容积率低、人口少以及相对独立的生活空间与业主心目中的健康生活形态比较吻合,容易引起购房者的心理共鸣。

另外,青州府项目周边交通四通八达,配套齐全∶ 营销中心西侧配套有商业街区,中心医院、荣军医院距离项目开车10分钟车程,教育资源的集中化是西部片区最大的优势。

你所关心的物业服务问题,这里也有让您满意的答卷。弘润物业凭借规范化管理和专业化服务,紧跟时代发展,不断推出物业管理新模式,同时严格把控产品质量以及售后服务,保障业主权利是我们对每一位客户的最大承诺。

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