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小产权房,公产房,集资房,经济适用房,廉租房,商品房,大产权房,都有什么不同点?

2021-05-13 17:38:21    益房网     行业动态     来源:益房网

小产权房大产权房是两个相对的概念

大产权是指有合法手续的正规商品房,小产权是指没有合法手续主要是指非法征地程序——集体土地。因此,农民把宅基地卖给居民,或者村委会“招商引资”开发房屋,对外销售的都是小产权房。

正常的渠道是,村委会把土地卖给政府,然后政府把土地卖给开发商,不让政府赚当然是不合法的。轻给办理房产证,重拆除。因为没有政府赚取一笔土地出让金,所以拿地卖小产权房比较便宜,这也侵害了开发商的利益。

公共住房是公共住房,可分为两类:直接管理的公共住房自行管理的公共住房。它们是计划经济的产物,即过去国家/单位分的房子,属于政府或单位所有,属于直管房;由房管局代政府管理,由单位所有的自管公房近年来,我国大力推进房改,许多公房通过承租人交纳一部分“购房款”(通常只有几万元)就可以“私买”成为可以上市交易的普通房,即“房改房”。

集资房就是单位集资盖的房子过去,一些开发商也混迹其中,绕过正规渠道,与单位合作开展对外销售,也被称为“集资房”。集资房现在也还有,很多单位用这些办法,让职工掏出一部分“集资款”由单位拨盖房分配集资建房和公房的区别在于,一旦建成,一般都是私房,但不是一定要看单位如何通过审批。因此,集资建房只意味着是他是集资盖出来的房。有的是经济适用房,有的是公房,有的是私房,有的是按经济适用房管理但可以正常交易的房子。

经济适用房和廉租房是我国的保障性住房。前者出售,后者出租,都是符合一定条件才能申请用来解决房价高企和工资涨不上去的矛盾。正规的经适房是你摇号才可以买的房子是有限的。中央每年都要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标有时,如果没有那么多的纯经济适用房,单位分配给职工的福利房就会用来补足。因此,很多单位的房子也挂着“经济适用房”的称号。据说,每年只有7%的经济适用房用于“摇号”,也就是说,每100套经济适用房中就有93套是职工福利房,其中只有7套是低收入家庭去摇号

商品房是开发商拿地建造的房屋。在大语境下,它也可以指所有上市的房子。在法律上,商品房不会被赋予太大的范围。商品房是存量房相对的概念。前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房,后者就是指可以上市交易的二手房。

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