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@青州置业者——买房后突然失业断供了,银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗?

2021-05-10 17:37:58    益房网     媒体资讯     来源:益房网

首先,你要明白,如果你签了房贷合同,你不能想放弃就可以放弃

因为,一开始,你是从银行借钱买房的,不是借房子。这房子只是银行的抵押物,因此,银行需要你还的是买房的钱+利息。

断供后,银行将给予房产所属人6个月的宽限期。如果连续6个月以上不还房贷,那么银行将向法院申请拍卖房屋。

不过,银行的目的不是收你的房子,而是快速现和结清欠款该怎么办?当然是低折扣拍卖

是为什么法拍房通常以七折(甚至更低)拍卖的原因。

拍卖所得首先从各项费用(案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等)中扣除,再用于偿还银行贷款和罚息。

也就是说,你支付的首付和你所付的房贷基本是不能退还的。此外,你有可能会面临偿还银行贷款的责任。

如果你真的面临断供的风险,不要钻牛角尖。虽然银行非常严格,但也不是完全没有回寰的余地。应该尽快做好这三件事:

1.申请延长贷款期限或延期还款

准备好《购房抵押贷款合同》、《不动产权证》等证件,向银行申请延长贷款的期限,银行将会考虑贷款人的经济能力等条件,决定是否放宽期限限制。

但是要注意,借款人只能申请一次贷款延期。原贷款期限和延长期之和不得超过30年。如果你的房贷是30年,就不能延期。此时,还可以选择向银行申请暂停还款2至3个月。如果以前的还款记录良好,银行更可能同意申请。

2.申请先还息再还本金

如果短期内无法还款,在出具相应资产证明后,可以向银行申请暂时只支付利息而非本金,资金到位后再返还相应本金。

3.出售房子

如果实在负担不起住房贷款,只能建议卖房。

一般来说,可以采用以下两种方法:

1)转按揭,是指经银行同意,由银行出面,银行将尚未还清贷款的房产转让给愿意接手你的房产的人,接管人将继续偿还贷款。

2)收取买方的首付款还贷,再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。

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