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三部门联合对楼市出手,房价又要有新变化?

2021-03-28 16:25:20    益房网     媒体资讯     来源:中国银保监会、中国新闻网、青州新闻网

官方声音来了

围堵经营贷流入楼市

抑制投机炒房!

3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

 

划重点

①对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年,以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人,要进一步加强借款主体资质审核,对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证,不得以企业证明材料代替实质性审核;
②密切关注借款人第一还款来源,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查;
③对期限超过3年的经营用途贷款,要进一步加强风险管理,建立健全内部管理制度,建立专门统计台账,逐笔登记并定期进行核查;
④对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的,银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录;
⑤在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函,明一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任
⑥对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作;房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

 

楼市会降温吗?房价会下降吗?

根据通知,三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查,于2021年5月31日前完成排查工作,并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

“一季度,楼市尤其一线城市的楼市升温明显,其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

58安居客房产研究院分院院长张波看来,政策旨在减少房地产投资性需求,推动房地产回归居住属性,有效防范房地产市场风险。政策还释放了房地产金融侧持续收紧的信号,房地产金融侧的管控将成为房地产长效机制中重要的组成部分。

“对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央,将更有利于堵住漏洞,给一些城市过热的楼市降温。”潘浩说。

来源:中国银保监会、中国新闻网青州市融媒体中心综合整理

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