【房屋交易】二手房交易之前一定要注意……

二手房交易从选购到过户，要注意这四个非常重要的点，保障购房者权益。

01 查询房地产经纪机构资质

注意所委托的房地产经纪机构是否到相关部门办理备案手续；从业人员是否具有从业资格，即房地产经纪专业人员职业资格证或协理证。

02 检查二手房质量

选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝； 检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏等质量问题。

03 合同签署之前先查档

确认拟交易的房产的合法性，查看卖方是否有不动产权证书或房屋产权证，验证卖方身份证信息是否与产权证权利人信息相符；查询房屋是否设定抵押或被法院查封，交易双方可通过青州建设公众号“房源核验/信息发布”板块进行自助查询。签署《存量房交易合同》确认产权情况、房产总价、交易税费及交定金、过户、交房日期，其中书面协议里面明确二手房交易税费双方如何分担，尽可能避免纠纷，保证交易顺利进行。

04 办理房屋交易资金监管手续

建议选择房屋交易资金监管程序，保障交易双方合法权益。一次性付款的房款或按揭贷款首期款，可划至住建局提供的资金监管账户，交易完成后由银行将资金划入卖方账户，有效维护买卖双方权益。