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房屋产权期限到期了,房子是不是不能住了?

2021-02-27 11:25:00    益房网     媒体资讯    浏览:1663         来源:益房网

  很多人都错了!——“70年产权”不是指房屋的使用年限!

房子的产权年限一直是购房者特别关心的问题。很多人不明白为什么一套房子有40年、50年和70年的产权。有人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为房子只能住几十年。是否是质量不好?也常有人问:是不是产权期限到期了,房子是不是不能住了?那我们该怎么办?今天,我们要把这些问题一次性讲清楚。

“70年产权”不是房子的使用年限!

在现实生活中,房屋产权年限并不是指房屋的所有权,而是“土地使用权”。所以,我们不要再说房子质量不好,只能住70年,真的并非如此。

严格来说:房屋产权是永久性的,但房屋占用的土地受到使用年限(即土地使用权)的限制。根据开发类型,土地使用权可分为不同的使用年限:民用住宅用地70年,工业建设用地和综合用地50年,商业建设用地40年。

买回的房子,其产权一般不到70年。

如今的房价,一般购房者将先选土地使用权为70年的普通商品房。然而,有一件事你可能不知道:即使是新房,买的时候,土地使用权已经70年没有了。这又是为什么呢?

商品房用地期限是从开发商拿地之日起计算!如果你在2020年9月26日买房拿到房子,开发商在2016年11月1日拿地,那么你房屋土地使用权的70年将从2016年11月1日开始计算。所以当你买房子的时候,它只有66年,而不是70年。

那么,如果产权到期怎么办?

既然房屋产权期限有限,也是只有70年,那么问题来了。万一产权到期我们该怎么办?

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不用担心70年产权,或者40年产权,买100年不变!(除非拆迁)。关于补充年限的问题,《物权法》已经生效,其明确了公私财产的受保护权。

任期届满前一年,《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》一百四十九条有相关规定。补费不超过5位数,至低不低于15.6元/平方米。

商业产权到期后有两种结果:

首先,如果国内没有其他规划,业主只需缴纳土地出让金即可继续使用

其次,是有其他规划需要拆迁的,商业补偿为1:3,是住宅补偿的3倍

因此,今后我们不用担心40年、50年、70年的产权问题,因为产权不是问题!

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