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【青州置业】买房认筹需注意什么?一手房开盘当天是最便宜的吗?

2021-02-24 16:28:42    益房网     图说楼市    浏览:1873         来源:益房网

什么是认筹

认筹买房通常是开发商在正式出售楼盘之前,通过一些优惠折扣让购房者支付认购款的行为。一般来说,开发商会以优惠购房的形式吸引购房者缴纳一定的认购金或诚意金。缴纳认金的用户可享受开发商承诺的优先选房等优惠。

在楼盘正式开盘前,开发商会通知参与认筹的购房者前来现场。项目正式开盘后,开发商有优先选的权利。有的开发商在融资阶段可以直接锁定购房者喜欢的房子,直到开盘,购房者可以直接办理购房手续,与开发商签订合同。

、购房时应注意以下事项:

1.的楼盘大多没有预售许可证。几乎所有认筹楼盘都有一个共同特点——没有取得《预售许可证》多楼盘是在建设过程中开始筹建的,当时房屋预售许可证估计还未办下来。

2.刻意控制房号,制造热销假象。不少开发商和中介在时,往往刻意控制房屋销售数量。比如,有知情人士表示,在一些房地产项目中,只有三分之一的房子售罄。三分之一的房子卖完后,他们声称全部卖完,故意制造房地产火爆的假象。

3.变相免费占用消费者的资金。消费者在获得认购资格时,将被要求支付一大笔认筹诚意金。一般几千几万到几十万不等。尽管开发商承诺认筹诚意金可以无条件无息返还。不过,也有专家认为,这其实是一种免费占用消费者资金的融资方式


认筹金可以退还吗?

1.在没有任何条款和条件的情况下,认筹不具有法律效力,因此认筹人在认购过程中支付的定金认筹金可以退还。在认购和签订正式的买卖合同时,购房者需要慎重确定防止损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款也是要看清楚,要慎重。

2.仔细核对合同,看是否有约定:开发商在认筹协议中约定购房今后因个人原因不购房的,认购资金不予退还;或者是否同意将认筹资金直接转为定金。根据法律规定,如果买方不履行合同,无权要求退还定金开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

——根据国家有关规定,商品房销售前必须取得五证(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)。如果没有取得无争,就属于非法销售。《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知》也明确规定,开发商在取得预售许可证前,不得变相向购房者收取定金和预付款。在商品房未取得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金属于违法行为,属于变相预售。

房子开盘时便宜还是开盘以后便宜?

、大多数人在开盘那天买房原因很简单

1、开盘日是所有楼层选择最多的时候

2一般来说,为了促进开盘当天有较高的销售率,开发商会在开盘当天给予最多的购房折扣。

、开盘选房要注意什么

1在此之前,我们必须对这个项目有足够的了解和认可

只有基于这个前提,如果你想买房,就需要来到开盘现场。如果你只看热闹,没有必要受

2对开盘房源必须足够了解,并制定多种预案

开盘前,我们可以明确确定开盘哪些楼盘,有哪些户型。根据这些信息,我们可以根据自己的预算和需求来决定选择哪些房子。大约有三种预案。毕竟房源有限,开盘当天的情况千变万化。

3清楚了解开盘过程,不受气氛影响

开盘期间,大部分时间都是煎熬的等待,而真正用于选房的时间,一般只有5分钟。经过几个小时的折磨,各位几乎累的差不多了。不要被现场感染。如果不能选择你喜欢的,就不要买。不要没有时间多想,先选再宁可在人们鄙视的目光中离开选择区,也不一时冲动做出决定。

4、确定心里预算

价格是房地产的一个重要秘密。直到开盘的时候才知道。置业顾问只会给你一个模糊的范围。在这个时候,我们必须在心里决定价格。如果开盘当天的价格超过了心中的底线,就要考虑放弃。

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