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2020楼市白皮书——青州楼市年度大汇总!

2021-01-08 11:10:31    益房网     房价统计    浏览:3355     统计      来源:益房网



2020青州楼市白皮书



卷首语

 

 

  2020年,这一年发生太多事,市场风云变幻,楼市交易市场也起起伏伏。回首2020年的青州楼市,各大楼盘争相林立,市场瞬息变换,东城也迅速崛起,可谓是几家欢喜几家愁。

 

  一年间来,青州房产网每月发送月报、周报,争取把楼市各项的信息及时通知,现在,《2020青州楼市白皮书》正式发布!

 

  本书以报告、数据总结的形式将2020年来的土地拍卖、预售许可和二手房成交三个方面的年数据进行总结分析,让2020青州楼市更加清晰的呈现在我们眼前!



01土拍篇


  2020年,青州的土拍市场红红火火,土地出让频率较高,各项成交数据也不断地在刷新。

  根据青州房产网的数据中心统计,1月-12月,青州土地出让住宅地块共计44宗地,总计成交面积955211.59㎡。

  从起拍价和成交价来看,2020-003号地块无疑是2020年的最高价,该地块位于丰收一路与南房路交叉口东南侧,拿地房企是 潍坊玉玺地产有限公司,成交面积为39993㎡,起拍价25196万元,成交价36022万元,溢价率43%,楼面价6433.62元/㎡。


02预售篇

 

  预售证作为楼盘必不可少的五证之一,有了预售证楼盘才能开盘出售。所以在买房的时候,要注意项目是否已经取得了预售证,这样才更有保障。

  在2020年间,青州城东的发展不可谓不迅速,每月月结出现的预售情况中,城东占大部分,此次着重总结一下这2020年城东的预售情况。


  上图是2020年上半年城东预售的数据总结情况,根据青州房产网统计,2020年1月-6月总计发布28张预售许可,总计面积246768.35㎡,其中 尤以旭馨园C区为最,总计获得8张预售许可证,面积总计18921.47㎡


  上图是2020年下半年城东预售的数据总结情况,根据青州房产网统计2020年7月-12月总计发布39张预售许可证,总计面积396605.73㎡,

  颐和阳光5张,面积总计57436.53㎡

  恒信·弥水春风4张,面积总计36780.34㎡

  诺贝尔城5张,面积总计6745.86㎡

  金科·集美嘉悦3张,面积总计39490.64㎡

  旭馨园C区9张,面积总计24782.93㎡

  恒信·风华尚品3张,面积总计35218.9㎡

  博慧苑西苑6张,面积总计77897.26㎡

  天泰·滟澜公馆东区1张,面积4982.58㎡

  南阳澜庭1张,面积11099.51㎡

  青州数字经济产业园(东方秀城)2张,面积总计12337.82㎡


03成交篇


根据青州房产网显示,2020年1月-12月二手房交易成交数量为20655套,成交面积为1455124㎡,成交总价为1122623万元,成交均价为7700元/㎡。

  上图为2020年成交总套数数据分析图,2020年二手房成交一开端成绩并不出色,成交仅仅只有1107套,与后面的成交相比明显比较拉胯,这或许是受年初的一场疫情影响,但好在从三月份开始,交易量明显开始上升,二手房产交易市场也开始活跃起来。在后期,成交趋势起起伏伏,直到入秋以后,交易热度逐渐开始下降,明显开始了在第三个阶段交易范围中来回波动。


  再来看2020年成交面积和成交总价的数据分析图走势,成交总价一向是与成交面积呈正相关,这次就放在一起来说一说。整体来看,成交面积和成交总价的价格趋势线在前期一月份的成交活跃度上是处于一种低垂状态,果然在2月份开始就急剧下降,但是随着疫情得到控制,房产市场也开始缓慢回温,三月四月成交面积和成交总价就开始恢复到正常的均值水平,在2020年的中期、后期也保持着平缓波动的形式正常发展着。


观察上面均价数据分析图,前期2月份的成交均价7200元/㎡明显要低于平均值7700元/㎡,不仅如此,虽然均价要低许多但是成交数量甚至成交面积和成交总价仍然都处在全年中的最低谷,到了第二季度末第三季度初,却是迎来了成交高峰,均价也因此逐渐攀升,甚至达到8000元/㎡的均价峰值,虽说如此,但是到8月份,成交却急转直下,在成交峰值6月和9月的中间形成趋势大落差!

 

不得不说,社会环境对市场环境产生着巨大影响,在2020年的成交过程中,因为疫情的原因,整个一月份,上旬和下旬有着断崖式的差距,更别说到了疫情高峰期时的二月份,更是在整个2020年中的各项成交都处于成交最低谷中。



结语

 

 

凡是过往,皆为序章,所有将来,皆为可盼

回顾2020年,不得不说这是充满意外性的一年。在2020年的上半年,因为疫情的原因,人民响应国家号召,居家隔离,各个市场全面停摆,经济遭到重创,而房地产行业更是遭受巨大冲击,甚至有一些楼盘在三、四月都未有客户上门!

虽说如此,但是下半年的房地产行业依旧做出了很大的成绩。

在新的背景下,许多开发商转变营销策略,市场分化也越来越明显,新时代的各种新观念也渐渐出现。

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